Tiền điện tử

Thời điểm đã đủ cho tiền điện tử trong bất động sản chưa?

Booking.com

Thị trường tiền điện tử toàn cầu trị giá khoảng 2,5 nghìn tỷ USD, ít hơn một chút so với quy mô của nền kinh tế Ấn Độ. Số lượng tài sản tuyệt đối mà tiền điện tử đã tích lũy được trong những năm qua cũng nhấn mạnh cách các loại tiền kỹ thuật số đang trở nên phổ biến trên toàn thế giới. Mặc dù bitcoin hiện đang dẫn đầu thế giới tiền ảo với khoảng 42% thị phần, nhưng nghiên cứu cho thấy rằng có khoảng 14.500 loại tiền điện tử đang hoạt động trên thế giới.

Khi chúng ta bước vào thời kỳ bùng nổ tiền điện tử, điều tự nhiên là tất cả mọi người từ chủ doanh nghiệp đến những người đam mê công nghệ cho đến các nhà phát triển bất động sản đang cân nhắc về tiềm năng của tiền kỹ thuật số trong việc tạo thuận lợi cho các giao dịch bất động sản.

Bất động sản trong những năm gần đây đã chủ động bắt kịp ý tưởng về công nghệ, đảo ngược sự bất khả tri kéo dài mà nó đã cho thấy một số năm trước. Tín dụng cho điều này cũng thuộc về nhiều lần lặp lại của việc khóa sổ đã giúp kích hoạt quá trình số hóa các dịch vụ bất động sản trong nước. Ngày nay, các nhà lãnh đạo bất động sản đang tích cực đầu tư vào các công nghệ dựa trên đám mây, nền tảng phân tích dựa trên AI & ML, hướng dẫn kỹ thuật số và thực tế ảo, tự động hóa tiếp thị, v.v.

Blockchain, công nghệ mẹ của tiền điện tử, đã cho thấy một số ứng dụng hạn chế nhưng sâu sắc trong lĩnh vực bất động sản trên toàn cầu. Dựa trên DLT (Công nghệ sổ cái phân tán), blockchain có thể cung cấp một nền tảng mã hóa liền mạch để tạo điều kiện thuận lợi cho các giao dịch bất động sản an toàn và minh bạch, đặc biệt là trong quyền sở hữu phân đoạn đối với tài sản thương mại, nhà cho thuê, nhà nghỉ, v.v. Thông qua mã hóa tài sản bất động sản, nó có thể cũng tạo điều kiện thuận lợi cho các giao dịch xuyên biên giới.

Blockchain có thể cung cấp một nền tảng mạnh mẽ để số hóa thông tin quan trọng liên quan đến việc mua tài sản như lịch sử chứng thư, lịch sử giao dịch, tài liệu pháp lý, thông tin kỹ thuật, hồ sơ theo dõi bảo trì, v.v. Điều này giúp đơn giản hóa một quy trình rườm rà khác. Trong một ngành công nghiệp rộng lớn và đa diện như bất động sản, việc tích hợp chuỗi khối cũng sẽ giảm thời gian xử lý và cung cấp xác thực tức thì 24/7, do đó tăng cường tính xác thực của dữ liệu.

Công nghệ tiền điện tử trong bất động sản toàn cầu

Không chỉ blockchain, mà các loại tiền kỹ thuật số cũng đang dần dần tạo được chỗ đứng trong ngành bất động sản. Ở một số thành phố quốc tế, người ta đã đề xuất thanh toán phí và thuế tài sản thông qua tiền tệ kỹ thuật số. Gần đây, một số giao dịch lớn về bất động sản, du thuyền và các mặt hàng xa xỉ đã được ký kết thông qua tiền điện tử.

Theo báo cáo của các phương tiện truyền thông, các căn hộ bán lẻ ở Manhattan trị giá 29 triệu USD đang được bán độc quyền thông qua bitcoin. Các tài sản này được liệt kê trên BitPay, một nhà cung cấp dịch vụ thanh toán bitcoin và có thể được mua độc quyền với sự trợ giúp của bitcoin. Bitcoin được thanh toán sẽ được chuyển đổi thành USD và chuyển vào tài khoản của nhà phát triển. Người ta tuyên bố rằng tổng giao dịch có thể được hoàn tất trong vòng vài ngày, hoàn toàn trái ngược với khung thời gian thông thường được thực hiện để xử lý các hành động như vậy, mất khoảng 60-90 ngày.

Trong khi đó, sự hiện diện của tiền mã hóa không phải là điều mới mẻ trong ngành bất động sản toàn cầu. Vào năm 2019, bất động sản ở Iloilo, Philippines đã được bán với sự hỗ trợ của bitcoin và Litecoin. Thực tế là 32% doanh thu tháng 10 của BitPay đến từ các giao dịch bất động sản sang trọng, vàng và du thuyền càng nhấn mạnh tiềm năng của bitcoin trong các giao dịch bất động sản.

Con đường phía trước

Blockchain và tiền điện tử có thể là đòn bẩy tiềm năng để hình dung lại hoàn toàn các giao dịch bất động sản. Dịch vụ đa danh sách (MLS) hiện đang thịnh hành trong lĩnh vực bất động sản có thể được chuyển dần sang nền tảng BlockChain hỗ trợ DLT. Điều này có thể giúp xây dựng một hệ thống mạnh mẽ, trong đó mọi giao dịch bất động sản và hợp đồng cho thuê có thể được theo dõi trong thời gian thực bởi các bên liên quan chính như nhà môi giới, nhà đầu tư và người mua. Điều này có thể mở ra một kỷ nguyên minh bạch chưa từng có từ bất động sản.

Blockchain cũng có thể đóng vai trò quan trọng trong việc phân tích dữ liệu liên tục trong lĩnh vực bất động sản. Các danh mục dữ liệu chính như xu hướng lịch sử, thông tin vùng lân cận, phân tích xu hướng giá, dự đoán giá trong tương lai, v.v. có thể được nhúng vào hệ thống để cung cấp thông tin chi tiết sâu sắc cho người mua và giúp họ đưa ra quyết định khách quan và sáng suốt. Tương tự, nó có thể giúp kiểm tra tín dụng của người mua và cho phép các nhà phát triển đưa ra quyết định mua an toàn. Điều này có thể thực sự dân chủ hóa các khoản đầu tư bất động sản và mang lại các lớp an toàn bổ sung.

Tuy nhiên, mặc dù có rất nhiều sức mạnh vốn có, việc hình dung lại một thế giới nơi các giao dịch bất động sản đang diễn ra so với các loại tiền kỹ thuật số như bitcoin hoặc Ethereum vẫn còn quá xa vời. Mặc dù chúng ta đang ở giữa thời kỳ cường điệu của tiền điện tử, nhưng không thể bỏ qua một số điểm yếu cố hữu của các loại tiền kỹ thuật số.

Các loại tiền kỹ thuật số không tạo ra bất kỳ dòng tiền nào và sự tăng giá của chúng chủ yếu phụ thuộc vào các lực lượng đầu cơ. Họ cũng dễ bị tấn công hack và gian lận trực tuyến. Những người đam mê tiền điện tử ca ngợi sự vắng mặt của các ngân hàng và chính quyền trung ương. Mặc dù việc thiếu các cơ quan quản lý đôi khi có thể nguy hiểm và có thể là cơ sở mời gọi gian lận. Vì vậy, điểm mấu chốt là trong khi các công nghệ dựa trên blockchain sẽ tăng cường sự tham gia vào chu kỳ kinh doanh bất động sản, chúng ta sẽ không sớm thấy việc sử dụng tiền điện tử rộng rãi hơn trong các giao dịch bất động sản. Tuy nhiên, bất chấp những thách thức cố hữu này, ứng dụng hạn chế của chúng trong các tài sản thay thế như nhà cho thuê, nhà nghỉ dưỡng, v.v. sẽ tiếp tục tăng.

Sahil Kapoor là người đứng đầu quốc gia của 360 Edge. Các quan điểm được trình bày trong bài viết này là của tác giả và không đại diện cho lập trường của ấn phẩm này.

Đọc tất cả Tin mới nhất, Tin nóng hổiTin tức về vi-rút corona nơi đây.

Bài viết cùng chuyên mục