Xây dựng nhà ở Mỹ giảm, công trình xây dựng tồn đọng tăng lên khi tình trạng thiếu hụt ngày càng trầm trọng

Công trình xây dựng nhà ở dành cho gia đình đơn lẻ do KB Home đang xây dựng tại cộng đồng Valley Center, California, Hoa Kỳ ngày 3 tháng 6 năm 2021. REUTERS / Mike Blake

  • Nhà ở bắt đầu giảm 0,7% vào tháng 10
  • Bắt đầu một gia đình giảm 3,9%; đa gia đình tăng 6,8%
  • Giấy phép xây dựng tăng 4,0%; tăng một gia đình 2,7%

WASHINGTON, ngày 17 tháng 11 (Reuters) – Việc xây dựng nhà cho một gia đình ở Mỹ đã sụt giảm vào tháng 10 trong khi số lượng nhà được phép xây dựng nhưng chưa khởi công đã tăng lên mức cao nhất trong 15 năm, cho thấy sự gián đoạn thị trường nhà ở do tình trạng thiếu nguyên vật liệu liên tục và nhân công.

Mặc dù báo cáo từ Bộ Thương mại hôm thứ Tư cho thấy sự gia tăng giấy phép xây dựng nhà trong tương lai, sự gia tăng tập trung ở phân khúc nhà ở dành cho nhiều gia đình đang biến động. Điều này sẽ giúp giảm bớt tình trạng thiếu nhà trầm trọng trên thị trường, vốn đã khiến giá nhà tăng kỷ lục hàng năm.

Christopher Rupkey, nhà kinh tế trưởng tại FWDBONDS ở New York, cho biết: “Hoạt động xây dựng nhà ở dân cư tiếp tục diễn ra khó khăn. “Có những vấn đề về quy hoạch, chi phí đất cao hơn, thiếu lao động và lạm phát đã làm tăng chi phí vật liệu xây dựng thô.”

Lượng nhà ở cho một gia đình bắt đầu, chiếm thị phần lớn nhất trên thị trường nhà ở, đã giảm 3,9% xuống mức hàng năm được điều chỉnh theo mùa là 1,039 triệu căn vào tháng trước. Mức giảm hàng tháng thứ tư liên tiếp được đẩy bắt đầu xuống mức thấp nhất kể từ tháng 8 năm 2020. Hoạt động xây dựng giảm ở cả bốn khu vực, với mức giảm lớn ở Đông Bắc, Trung Tây và Tây.

Miền Nam đông dân cư, nơi diễn ra phần lớn các hoạt động xây dựng nhà cửa, cho biết tỷ lệ bắt đầu dành cho một gia đình giảm 1,8%.

Khởi công nhà ở và cấp phép xây dựng

Ngành xây dựng nhà về cơ bản đang có xu hướng giảm nước trong năm nay khi các nhà xây dựng chiến đấu với tình trạng thiếu hụt và giá nguyên liệu thô cao hơn. Một cuộc khảo sát từ Hiệp hội các nhà xây dựng quốc gia hôm thứ Ba cho thấy niềm tin của những người xây dựng nhà cho một gia đình đã tăng tháng thứ ba liên tiếp trong tháng 11, nhưng lưu ý rằng “những thách thức từ phía nguồn cung, bao gồm tắc nghẽn vật liệu xây dựng, tình trạng thiếu hụt lao động và lô hàng, vẫn dai dẳng dai dẳng”. “

Gỗ xẻ, được sử dụng để đóng khung, vẫn đắt và giá đồng, một vật liệu thiết yếu khác trong xây dựng nhà, đang ở mức cao. Ngoài ra, có khoảng 333.000 việc làm trong ngành xây dựng tính đến cuối tháng 9. Một số thiết bị gia dụng bị thiếu hụt.

Đồ họa Reuters

Chi phí xây dựng tăng kỷ lục 12,3% so với cùng kỳ năm ngoái vào tháng 10, theo dữ liệu giá sản xuất được công bố vào tuần trước.

Việc ép vật liệu có thể giảm bớt trong mùa đông, một mùa thường chậm đối với việc xây dựng nhà ở vùng Đông Bắc và Trung Tây. Nhu cầu mua nhà chậm lại do khả năng chi trả giảm cũng có thể giúp giảm áp lực lên nguồn cung.

Đầu tư khu dân cư ký hợp đồng trong quý thứ hai liên tiếp trong quý thứ ba. Nó có khả năng sẽ tiếp tục giảm trong ba tháng cuối năm.

Abbey Omodunbi, nhà kinh tế cấp cao tại PNC Financial ở Pittsburgh, Pennsylvania, cho biết: “Sự tắc nghẽn của chuỗi cung ứng có thể sẽ hạn chế hoạt động xây dựng trong ngắn hạn, nhưng bức tranh nguồn cung sẽ tốt hơn vào năm 2022. “Khả năng chi trả giảm và lãi suất thế chấp tăng sẽ làm giảm nhu cầu trong năm tới.”

Chứng khoán trên Phố Wall giao dịch thấp hơn. Đồng đô la giảm so với một rổ tiền tệ. Giá Kho bạc Hoa Kỳ đã cao hơn.

GIẤY PHÉP XÂY DỰNG TĂNG

Số lượng bắt đầu cho các tòa nhà có từ năm căn trở lên tăng 6,8% lên tỷ lệ 470.000 căn vào tháng trước. Người lao động trở lại văn phòng và trường học mở cửa trở lại để học tập trực tiếp, nhờ tiêm chủng COVID-19, đang thúc đẩy nhu cầu về căn hộ cho thuê.

Với việc xây dựng nhà cho một gia đình giảm, tổng số nhà ở bắt đầu giảm 0,7% xuống còn 1,520 triệu căn vào tháng 10.

Các nhà kinh tế được thăm dò bởi Reuters đã dự báo bắt đầu tăng trở lại với tốc độ 1,576 triệu đơn vị.

Số lượng khởi động đã giảm so với tốc độ 1,725 ​​triệu đơn vị được tính vào tháng 3, mức cao nhất trong hơn 14-1 / 2 năm.

Tuy nhiên, việc xây dựng nhà vẫn được củng cố bởi sự thiếu hụt nghiêm trọng của các ngôi nhà thuộc sở hữu trước đây trên thị trường, điều này đã dẫn đến mức tăng giá nhà ở mức hai con số.

Tỷ lệ tồn đọng của các ngôi nhà cho một gia đình được phép xây dựng nhưng chưa được khởi công đã tăng 4,8% lên mức 152.000 vào tháng trước, cao nhất kể từ tháng 8 năm 2006. Giấy phép xây dựng nhà trong tương lai tăng 4,0% lên mức 1,650 triệu căn vào tháng 10. Giấy phép một gia đình tăng 2,7% lên tỷ lệ 1,069 triệu đơn vị, khiến chúng chỉ ở trên mức khởi đầu.

Đồ họa Reuters

Giấy phép cho các tòa nhà có từ năm căn hộ trở lên tăng 6,5% lên tỷ lệ 528.000 căn. Số lượng nhà ở hoàn thiện không đổi với tỷ lệ 1,242 triệu căn. Số lượng hoàn thiện nhà dành cho một gia đình giảm 1,7% xuống còn 929.000 căn.

Nguồn cung nhà ở dành cho một gia đình đang được xây dựng đã tăng 1,4% lên mức 726.000 căn vào tháng trước, cao nhất kể từ tháng 5 năm 2007. Các căn nhà dành cho nhiều gia đình đang được xây dựng đã tăng lên mức cao nhất trong hơn 47 năm.

Theo thời gian, việc tồn đọng nhà ở và hàng tồn kho nhiều hơn có thể giúp mang lại nhiều nhà hơn trên thị trường và hạ nhiệt lạm phát giá nhà, điều này đã khiến một số người mua nhà lần đầu phải bỏ qua. Tuy nhiên, rất nhiều sẽ phụ thuộc vào việc cung cấp vật liệu xây dựng và các đầu vào khác cũng như lao động.

Mark Vitner, nhà kinh tế cấp cao của Wells Fargo ở Charlotte, North Carolina, cho biết: “Việc hoàn thành dự án chậm lại gần đây đã hạn chế doanh số bán nhà ở các cộng đồng mới. “Điều đó nói rằng, sự tồn đọng ngày càng tăng của các dự án sẽ khiến các nhà xây dựng bận rộn trong vài năm tới.”

Báo cáo bởi Lucia Mutikani; Biên tập bởi Chizu Nomiyama và Andrea Ricci

Tiêu chuẩn của chúng tôi: Nguyên tắc tin cậy của Thomson Reuters.

Bạn cũng có thể thích

Menu