캐시 호철(Kathy Hochul) 주지사는 뉴욕시의 예산 문제를 해결하기 위한 묘책으로 자신이 제안한 횡계세를 제시했지만, 오히려 그것은 얽힌 고르디우스 매듭처럼 보입니다.
조세 경쟁력이 꼴찌인 주에서 민간 일자리 창출이 둔화되면서 뉴욕의 정치 공작원들은 투자와 성장에 초점을 맞추는 대신 고급 세컨드 주택에 대한 새로운 세금을 놓고 논쟁을 벌이고 있습니다.
목요일에 Hochul은 처음에 500만 달러 이상의 가치가 있는 2차 부동산에 적용될 것이라고 말한 세금의 운영을 공개했습니다.
이제 그녀는 처음 2년 동안 “시장 가치”가 100만 달러를 넘는 모든 두 번째 주택이 혐의로 타격을 입어 파괴적인 영향이 더욱 가중될 것이라고 말했습니다.
뉴욕의 현재 복잡한 재산세 공식에 따르면, 협동조합과 콘도미니엄에 대한 부과금은 유닛의 판매 가격이 아니라 비슷한 연식과 크기의 건물에 있는 유닛이 무엇인지 조사하여 얻은 “시장 가치”에 따라 평가됩니다.
그러나 유사한 건물에는 임대료 안정화 유닛이 포함될 수 있고 유닛의 재산세 조정이 단계적으로 이루어져야 하기 때문에 세금 목적으로 아파트의 평가 가치는 해당 아파트의 실제 판매 가격과 크게 다를 수 있습니다.
이에 호철은 기준액을 100만 달러로 낮췄다.
그녀는 100만 달러의 “시장 가치”가 500만 달러의 판매 가격과 “동등”하다고 주장하며, 이는 부동산이 실제로 판매되기 전까지는 확인할 수 없습니다.
예를 들어, 2021년에 1,860만 달러에 판매된 콘도의 세금이 계산되는 “시장 가치”는 220만 달러입니다.
그녀의 사무실은 2년 안에 주정부가 완전히 새로운 시스템으로 전환하여 고가의 콘도와 협동조합에 대한 아직 개발되지 않은 추가 평가를 실시하여 “잠재적인 판매 가치”를 결정할 것이라고 말했습니다.
그러면 해당 소유자는 매년 6%의 세금 감면을 받게 됩니다.
복잡한 과정은 이미 혼란스러운 세금 시스템을 복잡하게 만들 것이며, 운영하려면 의심할 바 없이 수백 명의 추가 관료가 필요할 것입니다.
심지어 시 감사관 마크 레빈(Mark Levine)도 이 계획이 효과가 있을지 의심스러워 보입니다.
그는 많은 고급 부동산이 LLC로 등록되어 있어 어느 부동산이 세금이 부과되는지 파악하기 어렵다고 지적했습니다.
이러한 문제와 기타 문제로 인해 이 법안으로 인해 Hochul이 예상한 5억 달러보다 훨씬 적은 금액이 모금될 것이라고 Levine은 말했습니다.
즉, 세금은 도시의 상당한 수입을 창출할 가능성이 거의 없는 또 하나의 값비싼 방해물일 뿐이며 동시에 투자를 방해합니다.
이 아파트의 소유자는 이미 재산세 전액을 납부하고 아마도 정규 거주자보다 훨씬 적은 수의 서비스를 사용하고 있기 때문에 세금이 결국 부과될 수도 있습니다. 원가 계산 고소득자들을 쫓아내며 뉴욕의 돈을 버는 것.
무엇보다도, 내 동료인 Ken Girardin이 쓴 것처럼, 주택 평가 가치가 아닌 소유자의 지위에 기초한 이러한 종류의 세금은 골치 아픈 영향을 미칩니다.
이는 재산세가 아니라 신분세입니다. 이는 추가 목표세의 문을 열어줍니다.
뉴욕의 경제성 위기를 해결하는 유일한 방법은 일자리와 새 주택에 대한 투자를 장려하는 것입니다.
이 분도글은 둘 다 하지 않습니다.
소유자가 매각을 시도함에 따라 지분 가치가 낮아지면 주택 비용이 해결되지 않습니다. 그것은 단지 다른 주로 투자를 유도할 것입니다.
그리고 최대 10,000개의 건설 일자리를 위협한다고 해서 뉴욕이 더 부유해지는 것은 아닙니다. 그것은 단지 더 많은 사람들을 복지 명단에 올릴 것입니다.
이제는 뉴욕의 지도부가 “부자에게 세금을 부과”하는 지루한 행동을 중단하고 실제 통치에 착수해야 할 때입니다.
Adam Lehodey는 Manhattan Institute의 City Journal의 조사 기자입니다.
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