뉴욕은 미국에서 인구 밀도가 가장 높은 도시 중 하나입니다.
좋아할만한 점이 많지만 주민들에게 물어보면 너무 혼잡하고, 너무 더럽고, 너무 혼란스럽다고 말할 것입니다.
따라서 여유가 있다면 탈출할 수 있는 장소를 마련하는 것이 도움이 됩니다.
도시 북쪽에 있는 허드슨 밸리(Hudson Valley)와 캐츠킬(Catskills)에는 하이드 파크(Hyde Park)의 밴더빌트 맨션(Vanderbilt Mansion)부터 턱시도 파크(Tuxedo Park)의 호화로운 부동산에 이르기까지 금박 시대와 1900년대 초 시대의 저택이 많이 있습니다. 동쪽으로는 롱아일랜드(Long Island) 가장자리에 있는 햄튼(Hamptons)이 숲이 우거진 지역과 고급 쇼핑가 사이에 있는 거대한 해변 부지로 유명해졌습니다.
고전적인 플레이북에서는 먼저 도시에 뿌리를 심은 다음, 일단 확립되면 주말과 여름에 뿌리를 사서 나갈 것을 요구했습니다. 그러나 요즘 일부 뉴요커들은 첫 번째 단계를 건너뛰고 별장을 먼저 구매하면서 여전히 도시에서 임대하거나 적어도 임대하려고 노력하고 있습니다.
탈출구부터 시작해서
Alba Goldstein과 그녀의 남편은 수년 동안 맨해튼에서 임대를 해 왔으며 여름에는 Hamptons에 있는 친구들과 집을 공유하며 보냈고 점차적으로 스스로 임대 주택으로 업그레이드했습니다. 그들은 결국 도시에서 물건을 살 것이라는 것을 항상 알고 있었습니다. 그러나 사우샘프턴에서 적절한 기회가 왔을 때 그들은 먼저 그것을 잡았습니다.
“뉴욕시에서는 장기 거주할 집을 찾기가 어렵습니다”라고 Goldstein은 말합니다. “우리는 임대한 아파트에 대해 정말 좋은 코로나 거래를 했습니다. 많은 사람들이 도시에서 먼저 아파트를 구입한다는 것을 알고 있지만 여름이든 겨울이든 도시에서 탈출하는 것이 중요하다고 느꼈습니다.”
이 부부는 수영장이 딸린 침실 2개짜리 부동산을 구입하기 위해 약 160만 달러를 지불했습니다. 이 수치는 비록 상당하기는 하지만 맨해튼에서 비슷한 공간을 구입하는 데 필요한 금액과 비슷하거나 그보다 적습니다. 그들은 맨해튼과 햄튼 지역에 걸쳐 업무를 수행하고 있는 부동산 중개인인 Corey Wayne Ogle과 협력하여 광범위한 검색 후 올바른 부동산을 찾았습니다.
Goldstein의 경우, 그 호소는 순전히 금전적인 것만은 아니었습니다. 그녀의 남편은 기업법무 업무를 통해 동부에서 상당한 시간을 보내는 고객과 계속 연결되어 있습니다. Hamptons에 본거지를 둔다는 것은 가족 방문을 호스팅하고, 변덕스럽게 도시를 탈출하고, 이미 사랑했던 장소에 뿌리를 둔 여름 사회 생활을 구축하는 것을 의미했습니다.
“저는 문자 그대로 퇴근하고 지트니를 타고 밖으로 나갈 것입니다.”라고 그녀는 말합니다. “우리는 가방을 빌리거나 포장할 필요가 없었습니다.”
사우샘프턴에서 아파트를 구입한 지 2년 후, 부부는 맨해튼에 아파트를 구입했습니다. 그녀의 남편은 때때로 도시에서 먼저 구입했다면 도시에서 더 많은 공간을 확보할 수 있었을지 궁금해하지만 Goldstein은 상황이 어떻게 되었는지에 만족합니다.
“도시에서 실제로 나에게 줄 수 있는 면적이 조금 더 넓을까요?” 그녀는 묻습니다. “이번 여름을 보내서 정말 기뻐요. 최고의 여름이었어요.”
인플루언서들도 하는군요
Goldstein이 이런 식으로 생각하는 것은 아니며 최근 몇 년 동안 소셜 미디어 영향력자들에 의해 이 아이디어가 증폭되었습니다.
2024년 5월, TikTok 인플루언서 Halley Kate(본명 Halley McGookin)는 23세에 맨해튼에 아파트를 유지하면서 Hamptons에 집을 구입했다고 120만 명의 팔로워에게 발표했습니다. 다음 해에는 그녀의 친구이자 동료 영향력자인 Jazmyn Smith도 Hamptons에서 구입했습니다.
McGookin에 따르면, 그녀는 여름 임대에 너무 많은 돈을 썼기 때문에 소유권이 더 현명한 재정적 움직임처럼 보이기 시작했습니다. “왜 내가 호텔 대출금을 갚고, 자동차를 렌트하고, 개 돌봐주는 비용을 주말 딱 한 번만 내야 하는 걸까요?” 그녀는 자신의 결정을 설명하는 비디오에서 이렇게 말했습니다.
시청자들은 감탄과 절망이 뒤섞인 댓글을 쏟아냈고, 자신의 진로 선택에 의문을 제기했다. “Halley Kate가 TikToks를 게시하여 Hamptons에 집을 구입하는 것을 보면 나는 수년 동안 변호사로서도 그 돈을 감당할 수 없을 것입니다.”라고 한 사람이 썼습니다. 응답은 인플루언서 문화만큼이나 저렴한 주택 가격에 대해서도 언급했습니다. 많은 젊은 뉴욕 주민들에게 Hamptons는 물론이고 어느 곳에서나 부동산을 소유한다는 생각은 불가능하다고 느꼈습니다.
하지만 가능한 곳, 실제로 있고 싶은 곳에서 구매하는 McGookin의 논리는 인플루언서 세트를 넘어서 울려 퍼집니다.
이것이 추세입니까?
이러한 역학 관계를 탐색하는 여러 구매자와 협력한 Ogle은 이 전략이 임계 질량에 도달하지 않았더라도 사람들이 생각하는 것보다 더 일반적이라고 말합니다.
“그들 중 일부는 도시에서 구매할 계획조차 없었습니다”라고 그는 말했습니다. “그들은 단지 Hamptons에 집을 사고 도시 외곽에 집을 갖고 싶어했습니다. 왜냐하면 많은 사람들에게 도시에서 구입하는 것은 경제적으로 타당하지 않기 때문입니다.”
그는 두 가지 별개의 구매자 프로필을 설명합니다. 첫 번째는 라이프스타일 구매자입니다. 도시에서 구매할 수 있는 수단이 있지만 그 자본을 탈출구에 사용하고 도시 외부의 더 넓은 공간을 대가로 더 작은 도시 공간을 받아들이는 것을 선호하는 커플 또는 개인입니다. 두 번째는 부동산을 금융 자산으로 보는 투자 지향적 구매자입니다. 즉, 에어비앤비와 같은 플랫폼에서 임대 수익을 창출하고 세금 부담을 상쇄하면서 개인적으로 즐길 수 있는 자산입니다.
두 번째 범주의 구매자에게는 자금 조달 역학이 중요합니다. 부동산과 귀하의 주 직장 사이의 거리는 대출 기관이 대출을 분류하는 방식에 영향을 미칠 수 있으며, 이는 귀하의 이자율 및 계약금에 영향을 미칩니다. 도시를 소유하지 않고 이미 임대하고 있는 구매자는 추가 조사를 받을 수 있습니다. Ogle은 “숫자를 자세히 살펴보고 모기지 대출 기관과 대화를 나누기 전까지는 가격이 어떻게 될지 알 수 없습니다.”라고 말했습니다.
Catskills와 Hudson Valley에서 일하는 부동산 중개업자 Claudia Zucker는 이미 조용한 변화였던 팬데믹 시대의 수요가 가속화되면서 이러한 추세가 자신의 시장에서 수년 동안 나타나는 것을 보았습니다. 그녀는 미적분학이 도시 임대를 포기할 금전적 인센티브가 거의 없지만 여전히 어딘가에서 형평성을 구축하고 싶어하는 저가형 아파트에 거주하는 뉴욕 주민들에게 특히 매력적이라고 지적합니다. “저에게는 그런 일을 하는 고객들이 있습니다. 특히 임대료 통제 아파트를 갖고 있는 고객들이요.”라고 그녀는 말했습니다.
그녀는 또한 한때 북부 지역 시장을 그토록 매력적으로 만들었던 가격 우위가 줄어들었다고 경고합니다. 전염병으로 인해 Catskills와 Hudson Valley의 가치가 급등했으며 계속 상승했습니다. 2025년에는 Hudson Valley 9개 카운티 모두에서 사상 처음으로 주택 평균 가격이 350,000달러 이상이었습니다. 거래를 원하는 구매자의 경우 수학은 여전히 이러한 시장에서 유효하지만 이전보다 더 많은 인내심이 필요합니다.
보기보다 더 힘들어요
아이디어는 설득력이 있지만 시장에서는 아무리 최선의 계획이라도 복잡해집니다.
뉴욕에 거주하며 Chelsea에 거주하는 마케팅 담당자인 Jason Jahn은 지난 한 해 동안 Hudson Valley와 Catskills에서 부동산을 찾는 데 많은 시간을 보냈습니다. 구체적인 비전을 염두에 두고 주말에 즐기고 사용하지 않을 때는 임대할 수 있는 매력적인 집이었습니다. 단기 임대의 세금 혜택은 도시 내부와 비교하여 외부에서 구매하는 $700,000의 간단한 계산과 마찬가지로 매력의 일부였습니다. “델타는 거대하다”고 그는 말했다.
그러나 검사를 통해 숨은 문제가 드러나고, 입찰 전쟁에서 패하고, 자신이 주목하고 있던 부동산이 간단한 주방 개조 후 20만~30만 달러 더 비싸게 팔리는 등 다섯 번의 제안이 무산된 후 그는 휴식을 취하기로 결정했습니다. “당신은 마음을 재산에 투자했는데, 어떤 이유에서든 그것은 실패하고 사기가 매우 저하됩니다.”라고 그는 말했습니다.
이후 Jahn은 자신의 사업을 시작하고 부동산 검색을 일시 중지했습니다. 그는 그것을 배제하지는 않았지만 경험을 통해 그 과정이 실제로 무엇을 포함하는지에 대한 보다 현실적인 그림을 갖게 되었습니다. 이를 고려 중인 모든 사람에게 주는 그의 조언: 오픈 하우스로 운전을 시작하기 전에 자금을 확보하고, 신뢰할 수 있는 팀을 구성하고, 검색이 예상보다 오래 걸릴 것에 대비하십시오.
그는 “열린 마음으로 참여해야 하며, 너무 흥분하거나 무언가에 너무 집착하지 않아야 합니다”라고 말했습니다.
그곳에 도착하여 적절한 부동산을 찾고 거래를 성사시키는 사람들에게 보상은 많은 뉴요커들이 평생 동안 갈망하는 것, 즉 소음에서 벗어나 필요할 때마다 기다리는 자신만의 장소입니다.
예를 들어 Goldstein은 다른 방법으로는 그렇게 하지 않았을 것입니다. “우리가 그렇게 해서 정말 기뻐요”라고 그녀는 말했습니다. “그 탈출을 통해 도시는 훨씬 더 견딜 수 있게 되었습니다.”