뉴욕 부동산 위원회(Real Estate Board of New York)의 상세한 조사에 따르면 맨해튼 소매 임대업은 대유행으로부터 현명하게 반등했으며 계속해서 강화되고 있습니다.
Soho, Flatiron 및 Upper Madison Avenue가 임대료 정체 또는 하락 추세를 거스르면서 조직이 추적한 16개 주요 “복도”의 매장 전면은 이전 6개월보다 2025년 하반기에 비어 있는 수가 훨씬 적었습니다.
그러나 공석이 가장 많은 지역에는 타임스퀘어, 헤럴드 스퀘어, 이스트 49번가 위의 5번가와 같이 도시에서 가장 유명하고 교통량이 많은 지역이 포함되어 있기 때문에 개선 사항이 즉시 눈에 띄지 않을 수도 있습니다. 해당 지역의 수요 감소는 맨해튼 임대 시장이 실제보다 더 부드러운 인상을 줄 수 있습니다.
급증은 맨해튼의 여러 지역에 영향을 미칩니다. Union Square Partnership 전무이사 Julie Stein은 이 지역이 “2025년을 91%의 엄청난 매장 점유율로 마무리했습니다. 이곳은 지역 진정성과 글로벌 관광의 교차점에 있기를 원하는 브랜드의 주요 목적지로 남아 있습니다.”라고 말했습니다.
2025년 하반기 REBNY 조사에서는 국제 명품 브랜드의 강력한 수요, 현지 브랜드의 확장, 식음료 임차인, 전통 매장의 부족분을 보충하는 데 도움이 되는 건강 및 피트니스 임차인의 유입을 언급했습니다.
시장 데이터 및 정책 담당 부사장인 Keith DeCoster는 “어려움에도 불구하고 맨해튼의 소매 시장은 계속해서 폭넓은 매력을 보여주고 있습니다.”라고 말했습니다.
그는 사무실 복귀와 주거지 전환 추세가 앞으로 소매업의 성장을 촉진할 것이라고 덧붙였습니다.
쿠시먼앤드웨이크필드 수석부회장인 조앤 포델(Joanne Podell)은 낙관적인 견해를 밝혔습니다.
“브랜드들은 계속해서 이 도시를 소매점 입지를 구축하고 새로운 개념을 도입하며 전략적으로 사업을 성장시키기 위한 최고의 시장으로 보고 있습니다.”라고 그녀는 말했습니다.
REBNY는 지난 10년 동안 과열된 최고치보다 32% 낮은 임대료를 요구하는 평균 임대료를 언급했지만 실제로 여러 영역에서 상승했습니다. 소호 브로드웨이는 지난해 상반기에 비해 평균 임대료가 무려 24%나 상승했다.
REBNY는 Soho, Madison Avenue 상부, Flatiron, Fifth Avenue 하부 및 West Village에서 매장 가용성이 가장 낮다고 밝혔습니다. East 57번가와 East 86번가 사이의 Madison Avenue를 따라 시장에 나와 있는 상점은 2년 전의 35개에 비해 단 13개였습니다.
그러나 보고서는 일부 공석이 “시장에 남아 있는” 가장 주목받는 지역의 “일관되지 않은” 수요를 언급했습니다.
Upper Fifth Avenue, Times Square, Herald Square 및 FiDi는 맨해튼 소매 재고 중 상대적으로 작은 부분을 차지합니다. 그러나 REBNY는 이들이 자치구 전체 매장의 60%를 차지하며 10,000평방피트가 넘는 공실이 가장 많다는 사실을 발견했습니다.
East 49th부터 East 59th까지 5번가에 11개 상점이 들어서 있으며, 그중에는 1년 넘게 비어 있던 697-703 Fifth Ave. 같은 상점도 있습니다.
REBNY는 “많은 상점에서 소매업체의 광범위한 계획과 상당한 노력이 필요할 것”이기 때문에 빠른 변화는 보이지 않는다고 지적했습니다.
De Coster는 The Post에 “Upper Fifth는 광범위한 재상상을 진행하고 있습니다.”라고 말했습니다. “일부 공석은 명품 소매점의 통합과 관련이 있습니다.”
그는 부진한 임대에도 불구하고 LVMH, 구찌와 같은 몇몇 주요 브랜드가 해당 부동산을 구입하여 장기적인 헌신을 나타냈다고 언급했습니다. 한편, 롤렉스는 곧 665 Fifth Ave에 위치한 새로운 본사 타워에 멋진 새 매장을 오픈할 예정입니다.
수십 에이커에 달하는 패스트 캐주얼 식품 매장이 있지만 아직 실제 매장 임대가 많이 이루어지지 않은 타임스퀘어는 “전환 중입니다. 여전히 정체성을 확립하는 중입니다”라고 DeCoster는 말했습니다.
헤럴드 스퀘어에는 보고서에서 다룬 다른 어떤 지역보다 많은 25개의 어두운 매장이 있었습니다. 평균 요구 임대료는 447달러에서 383달러로 14% 하락했는데, 이는 지난 10년 동안 가장 낮은 수치입니다.
그러나 메이시스(Macy’s)를 중심으로 한 분주한 쇼핑 메카는 우리가 지난 주에 보고한 헤럴드 타워스(Herald Towers)의 TJ Maxx에 대한 새로운 40,000평방피트 임대 계약으로 활기를 얻었습니다. 보고서에 포함되기에는 너무 늦었습니다.
설문조사의 다른 결과는 다음과 같습니다.
- 피트니스/웰니스 임차인은 체육관, 무술 스튜디오 및 허가받은 마사지 클리닉과 같은 용도에 대한 시의 특별 허가 요건이 부분적으로 중단됨에 따라 작년 최대 규모의 “소매” 임대 계약에 서명했습니다. Equinox, Life Time 등의 대규모 임대의 문을 열었습니다.
- 주요 도심 지역의 가용성이 강화되면서 소규모 소매업체는 Noho, Nolita, Union Square 및 Madison Square Park 지역으로 밀려났고, 더 큰 규모가 필요한 소매업체는 Chelsea, Hudson Square 및 Tribeca로 눈을 돌렸습니다.
- Abercrombie & Fitch가 520 Broadway의 이전 Lululemon 공간을 차지한 Soho와 Jacob Cohen이 792 Madison의 이전 Michael Kors 위치를 임대한 Upper Madison에서 사용 가능한 공간이 빠르게 이동합니다.
- 레스토랑은 스테이크하우스 STK가 412 W. 15th St에 네 번째 맨해튼 지점을 위해 12,000평방피트를 임대하는 등 시장을 주도하고 있습니다.