미국 주택 시장의 지속적인 분열을 반영하여 중서부 및 북동부의 완만한 상승이 많은 Sun Belt 및 서부 대도시의 하락을 상쇄하면서 전국 주택 가치 성장은 4월 거의 정체되었습니다.
화요일 발표된 S&P Cotality Case-Shiller 지수의 데이터에 따르면 전국적으로 반복 거래로 측정된 단독 주택의 가치는 4월에 1년 전과 비교하여 0.8% 증가했습니다. 이는 전월의 0.7% 증가보다 증가한 수치입니다.
S&P 다우존스 지수(S&P Dow Jones Indices)의 고정 수입 거래 및 상품 책임자인 니콜라스 고덱(Nicholas Godec)은 “4월 인플레이션이 3.8%로 가속화되면서 주택 가치는 11개월 연속 실질 기준으로 하락해 인플레이션 조정 주택 자산이 더욱 잠식됐다”고 말했습니다.
대도시 수준에서 시카고는 지수가 추적한 20개 도시 중 4월에 다시 가장 강력한 시장이었으며, 뉴욕(3.8%)과 클리블랜드(3.2%)가 뒤를 이어 연간 상승률 6.5%를 자랑했습니다.
두 번째 달 연속으로 시애틀의 주택 가치는 다른 주요 시장보다 빠르게 하락했으며, 태평양 북서부 허브는 연간 2.3% 하락했고, 덴버(-1.8%)가 그 뒤를 이었습니다. 플로리다주 탬파(-1.8%); 댈러스(-1.6%), 피닉스(-1.7%)입니다.
Godec은 “저렴한 가격 문제가 여전히 주요 역풍으로 남아 있습니다.”라고 말합니다. “이전에는 6% 미만으로 하락한 후
올해 30년 만기 모기지 금리는 4월에 6.3%로 다시 올라 자금조달 비용이 계속 상승했습니다. ~ 안에
이러한 높은 금리 환경으로 인해 주택 가격 상승은 여전히 제한적이며 주택 가격이 크게 하락하고 있습니다.
명목상으로는 물이 떨어지고 실제적으로는 떨어지는 것입니다.”
Realtor.com® 수석 경제학자 앤서니 스미스 2월 주택 구입자들의 짧은 안도감에도 불구하고 봄 판매 시즌은 천천히 시작되다가 어느 정도 추진력을 얻었습니다. 5월 기존 주택 판매는 3.2% 증가해 5개월 만에 최고치인 417만 건을 기록했고, 잠재 주택 판매는 전년 동기 대비 4.8% 증가해 3.8% 증가했습니다.
경제학자에 따르면 이는 경제성 문제가 지속되는 상황에서도 구매자와 판매자가 더 많은 공통 기반을 찾고 있다는 신호입니다.
지역 분할이 지속됨
지역 가격 추세를 살펴보면, Smith는 20개 추적 시장 중 절반 이상이 계속해서 연간 하락세를 기록했지만 하락하는 대도시 목록은 3월부터 약간 줄어들었다고 지적합니다.
“시카고와 시애틀을 구분하는 거의 9% 지점의 격차는 이 주택 주기가 얼마나 지역화되었는지를 강조합니다.”라고 그는 말합니다. “재고가 더 빠르게 재구축되는 시장에서 신축 주택은 점점 더 경쟁적인 대안을 계속해서 제공하고 있으며, 이는 새로 지은 주택의 구매자가 오래된 기존 주택에 비해 첫 10년 동안 소유 비용을 평균 25,000달러 절약할 수 있음을 보여줍니다.”
Smith는 주택담보대출 금리가 6주 연속 6.5%에 육박하고 인플레이션 우려가 새로워지고 에너지 가격이 상승함에 따라 전국 상황이 계속 냉각되더라도 공급이 제한된 시장에서는 가격 상승이 지속될 것으로 예상합니다.
Case-Shiller 지수는 2개월 지연을 보고하며 주택 판매 가격의 3개월 이동 평균을 반영합니다.
주택은 일반적으로 문을 닫기 한두 달 전에 계약을 체결하므로 3월 보고서에는 주로 겨울철에 이루어진 구매 결정이 반영됩니다.
지수의 가격 데이터는 몇 개월 지연되지만 동일한 부동산에 대한 반복 거래를 기반으로 하기 때문에 주택 가치를 변경하는 가장 좋은 방법 중 하나로 간주됩니다.
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