2025년 미국 전역의 주택 시장은 역사적으로 부담스러운 경제성으로 인해 어려움을 겪었지만, 더 작고 예산 친화적인 소수의 대도시는 구매자에게 큰 돈을 들이지 않고도 주택 소유자가 될 수 있는 기회를 제공함으로써 두각을 나타냈습니다.
몇 가지 예외를 제외하고 전통적으로 가격이 저렴한 중서부에 주로 집중된 이러한 “피난처 시장”은 부분적으로 예산에 따른 홈쇼핑 유입에 힘입어 올해 가장 큰 가격 상승을 기록했습니다.
Realtor.com® 수석 이코노미스트인 Jake Krimmel은 높은 가격과 낮은 6% 범위에 머물고 있는 모기지 이자율로 인해 많은 사람들이 주택을 소유할 수 없는 더 크고 비싼 일부 대도시와는 달리, 이러한 소수의 시장이 다른 점은 일반 구매자가 여전히 주택을 구입할 수 있다는 점이라고 설명합니다.
Krimmel은 Realtor.com의 최신 월간 주택 시장 동향 보고서를 언급하면서 “11월 데이터는 이러한 저렴한 대도시가 어떻게 비용에 민감한 이사업체의 자석이 되었는지, 그리고 이러한 변화가 미국 주택 수요의 지형을 어떻게 재편하고 있는지를 보여줍니다.”라고 말했습니다.
구매자들은 코로나19 팬데믹으로 인해 주택담보대출 금리가 6% 기준점을 넘어 주택 구매 가능성이 더욱 낮아진 2022년부터 난민 시장으로 몰려들고 있습니다.
Krimmel이 설명했듯이, 많은 저소득층 구매자가 주택 빈곤자가 되지 않고 주택을 소유할 수 있는 유일한 방법은 치솟는 금융 비용을 상쇄하기 위해 가격이 전국 평균보다 20~30% 낮은 대도시에 초점을 맞추는 “하위 시장”으로 이동하는 것이었습니다.
중서부는 가장 많은 ‘난민 시장’을 자랑합니다.
상위 10개 난민 시장은 평방피트당 정가 중간값이 연간 가장 많이 증가했으며, 대부분은 2022년 이후 10대와 20대 초반에서 두 자릿수 성장을 경험했습니다.
미시간주 그랜드래피즈는 평방피트당 가격이 5.5%로 전년 대비 가장 큰 상승세를 보였으며, 3년 전과 비교하면 감사율이 15% 이상 증가했습니다.
11월 그랜드래피즈의 일반 주택 가격은 389,900달러로 전국 평균보다 25,000달러 이상 저렴했습니다.
시카고와 같은 주요 대도시에 비해 더 합리적인 가격으로 예술, 문화, 스포츠가 넘치는 유산 도시인 세인트 루이스는 평방 피트당 가격이 전년 대비 5%, 3년 동안 거의 8% 상승하면서 두 번째로 인기 있는 피난 시장으로 떠올랐습니다.
세인트루이스에 있는 ReeceNichols Real Estate의 Tommy Espenschied는 Realtor.com에 “우리는 경이로운 인프라를 갖추고 있고 훌륭한 역사를 갖고 있습니다.”라고 말했습니다. “훌륭한 관광명소, 엔터테인먼트, 놀라운 음식, 그리고 다양한 옵션을 갖춘 정말 아름다운 집이 많이 있습니다.”
도시적인 라이프스타일을 찾는 구매자는 세인트 루이스 도심에 있는 주택을 선택하는 경향이 있는 반면, 더 많은 야외 공간을 원하는 구매자는 교외 지역을 집중적으로 검색합니다.
Espenschied는 로스앤젤레스와 샌프란시스코 베이 지역처럼 멀리 떨어져 있는 홈 쇼핑객들이 시내에서 더 크고 값비싼 부동산을 구매하는 경향이 있어 많은 관심을 갖고 있다고 말했습니다.
“당신의 달러가 얼마나 멀리 갈 수 있는지 알면 확실히 많은 사람들을 끌어들일 수 있습니다”라고 에이전트는 세인트루이스에서 캘리포니아 주민들의 존재가 늘어나고 있다고 강조했습니다.
맥락에 따르면, 세인트루이스의 전형적인 주택 가격은 11월에 291,900달러로 LA 평균 가격의 거의 4분의 1에 달했습니다.
세인트루이스는 또한 시카고, 뉴욕, 덴버에서도 강력한 주택 구입자 유입을 유도하고 있습니다.
Espenschied에 따르면, 시외 구매자들은 세인트루이스의 가치(평방피트당 또는 에이커당 가격으로 측정)뿐만 아니라 도시의 강력한 학교와 바람직한 라이프스타일 특혜에 매력을 느낍니다.
“세인트 루이스의 아름다운 점 중 하나는 세인트 루이스 시 외곽 25마일에 살 수 있고 아침에 차로 40분밖에 걸리지 않는다는 점입니다. LA, 샌프란시스코, 뉴욕 또는 시카고에서 오는 경우 몇 마일을 가는 것이 꽤 번거로운 경우에는 그렇지 않습니다.”라고 Espenschied는 말합니다.
세인트루이스의 재고는 지난 2년 동안 줄어들어 가격 상승 압력을 가하고 있지만 에이전트는 대부분의 구매자가 이러한 “새로운 표준”에 적응했다고 말합니다.
Espenschied는 “조금만 작업할 의향이 있다면 실제로는 정말 견고한 재고가 있을 것입니다.”라고 말합니다. “여기 세인트루이스에는 아주 아름다운 프로젝트가 몇 가지 있습니다. 이는 당신이 찾고 있는 거래에 대한 형평성을 실제로 구축할 수 있는 최고의 기회가 될 것입니다.”
클리블랜드는 평방피트당 가격이 4.5%로 전년 동기 대비 세 번째로 높았으며, 2022년 이후 두 번째로 높은 20%를 초과했습니다. 세계 로큰롤 수도의 중간 가격은 11월에 250,000달러에 불과하여 미국에서 가장 지갑 친화적인 주택 시장 중 하나가 되었습니다.
Akron Cleveland Association of Realtors의 CEO인 Mike Valerino는 Realtor.com에 저렴한 가격이 여전히 클리블랜드의 가장 큰 매력으로 남아 있으며 지하철 전체 가구의 63% 이상이 일반 주택을 구입할 수 있다고 말했습니다.
“구매자는 가격이 낮을 뿐만 아니라 모기지 자격을 얻을 가능성이 더 높고, 가격이 비싼 대도시보다 동일하거나 낮은 월 비용으로 더 많은 생활 공간을 얻을 수 있습니다.”라고 그는 말합니다.
클리블랜드 지하철에 대한 전국부동산중개인협회(National Association of Realtors®) 구매자 이주 데이터에 따르면 최근 구매자의 12.2%가 다른 주에서 이주한 것으로 나타났습니다. Valerino는 이는 역사적으로 이주가 적은 중서부 도시에 의미가 있다고 지적합니다.
Valerino에 따르면 외부 수요의 대부분은 뉴욕, 뉴저지, 보스턴, LA, 샌프란시스코 베이 지역은 물론 워싱턴 DC, 시카고와 같은 최고 달러 해안 시장에서 발생합니다.
“이러한 구매자 중 다수는 클리블랜드가 이전 도시에서는 얻을 수 없었던 종류의 주택을 구입할 수 있도록 허용한다고 명시적으로 언급합니다”라고 CEO는 덧붙입니다.
값비싼 지역에서 이주한 클리블랜드 신규 이민자들이 강조한 다른 이점으로는 더 많은 면적과 더 넓은 부지, 더 낮은 월 모기지 지불금, 더 짧은 통근 시간, 최고 수준의 의료 서비스, 대학, 활기찬 예술 및 문화 현장을 포함한 강력한 편의 시설 등이 있습니다.
Valerino는 2026년을 바라보며 클리블랜드가 완만하지만 지속 가능한 가격 상승, 재고 확대, 외부인의 지속적인 수요, 주택담보대출 금리가 계속 하락하는 경우 경제성이 향상될 것으로 예상합니다.
“클리블랜드는 미국에서 주택 소유를 위해 가장 접근하기 쉬운 대형 대도시 중 하나로 남아야 합니다.”라고 그는 예측합니다.
또 다른 인기 있는 중서부 허브인 밀워키는 지난해 이후 평방피트당 가격 상승률에서 4.2%로 4위를 차지했지만, 2022년에 비해 21%나 급등했습니다.
중간 가격이 $250,000 미만인 미국에서 가장 저렴한 주택 시장인 피츠버그는 전년 대비 가격이 3.7% 상승하여 상위 피난 시장 순위에서 5위를 차지했습니다. 이는 뉴욕주 버팔로(+3.7%), 켄터키주 루이빌(+3.7%)과 동률을 이루었고 로드아일랜드주 프로비던스(+3.4%)가 그 뒤를 이었습니다. 신시내티(+2.9%); 버지니아주 버지니아 비치(+2.1%).
Krimmel은 “이것은 경제성 및 주택 수요의 지리적 재편과 관련된 더 큰 추세의 일부입니다.”라고 요약합니다. “난민 시장은 합리적인 가격에 대한 전통적인 경로가 좁아질 때 가족이 어떻게 적응하는지 보여줍니다. 고가, 고가 환경에서 수요는 수학이 여전히 작동하는 대도시로 이동합니다.”
이러한 재조정은 전국적인 헤드라인을 거의 장식하지 않는 보통 대도시에서 눈에 띄는 가격 상승을 촉진했으며 Krimmel은 “적용성 위기가 미국 주택 지형을 얼마나 심각하게 재편하고 있는지”를 강조한다고 말합니다.
전국 주택시장이 냉각되고 있다.
월간 동향 보고서에 따르면 미국 주택 재고는 11월 전년 동기 대비 12.6% 증가해 25개월 연속 성장세를 기록했지만 속도는 느려졌습니다.
많은 구매자가 계속해서 방관에 매달렸고, 일반적인 주택은 2024년 11월에 비해 시장에서 3일 더 길어져 평균 64일에 도달했습니다.
이는 연간 기준으로 상장된 주택의 판매 기간이 20개월 연속으로 길어진 것을 의미합니다.
이러한 둔화는 공급이 잘되는 서부와 남부 지역에서 가장 뚜렷하게 나타났으며, 재고가 부족한 북동부 및 중서부 대도시는 구매자 간의 치열한 경쟁으로 인해 계속해서 평소보다 빠른 판매를 기록했습니다.
11월 전국 평균 정가는 415,000달러로 지난해보다 0.4% 하락했습니다.
4개 지역 중 3개 지역에서는 가격이 정체되거나 감소했으며, 피난처 시장 목적지인 중서부 지역만 전년 대비 1.7% 상승했습니다.