지난 3년 동안 캘리포니아에서 판매된 부동산 수는 대침체 이전 같은 기간보다 24% 적었고, 이는 주 전체의 붕괴에 대한 두려움을 불러일으켰습니다.
부동산 데이터 제공업체인 Attom의 수치에 따르면 골든스테이트의 2023~25년 부동산 매매 건수는 954,423건으로 2007~2009년 125만 건에 비해 감소했습니다.
이는 캘리포니아의 주택 구입이 대침체를 촉발한 종말론적인 주택 붕괴 직전보다 지난 3년 동안 24% 더 느려졌다는 것을 의미합니다.
지난 3년 동안 캘리포니아의 판매 속도는 이전 18년에 비해 31% 감소한 반면, 전국적으로는 6% 감소했습니다.
그러나 주 전역의 중간 부동산 가격이 2007년 거의 $600,000에서 2009년 약 $275,000로 55% 급락했지만 실제로 가격은 지난 3년 동안 상승했다고 Orange County Register의 비즈니스 칼럼니스트 Jon Lansner가 보도했습니다.
캘리포니아의 중간 주택 가격은 2022년 12월부터 2025년 12월까지 9% 상승해 $710,000에 도달했는데, 이는 사상 최고치보다 5% 낮은 수준입니다.
서브프라임 모기지 시장이 무너졌을 때 연준이 금리를 인하하자 많은 주택 소유자들은 구매자를 찾지 못하고 압류 후 집을 떠났습니다.
사람들이 감당할 수 없는 집에서 쫓겨나자, 그 결과 과잉 공급으로 인해 부동산 가치가 하락했습니다.
그러나 현재 캘리포니아에서 멕시코의 대립은 고정 효과에서 비롯됩니다. 3% 모기지 금리를 가진 소유자는 판매를 거부하고 새로운 7% 금리로 이동하여 시장을 동결시킵니다.
낮은 가격을 잃기를 꺼리는 판매자와 높은 가격을 감당할 수 없는 구매자로 인해 오늘날의 시장 정체가 발생하고 재고가 부족하기 때문에 가격이 높게 유지됩니다.
게다가, 최초 구매자 경제성 지수에 따르면 2023-25년에 캘리포니아 가구의 1/3 미만이 스타터 주택을 구입할 자격이 있는 것으로 나타났습니다.
캘리포니아 부동산 협회의 수치에 따르면 주 내 가구 중 자격을 갖춘 가구는 2007~2009년 49%에서 감소한 30%입니다.
올해 초 30년 모기지 금리는 2022년 이후 처음으로 6% 아래로 떨어졌고, 이는 주택 소유자가 될 가능성이 있는 사람들에게 잠재적인 안도감을 안겨주었습니다.
그러나 Lansner는 급격한 가격 조정은 없을 것이라고 경고했습니다.
공식 통계에 따르면 대불황 이후 3년 동안 캘리포니아 주택 판매는 2012년 말까지 주택 판매가 8% 증가한 반면 주택 가격은 15% 회복했습니다.