캘리포니아 콘도 소유자들은 주택 소유자 협회가 재정적으로 큰 타격을 줄 수 있는 수백만 달러의 긴급 평가를 승인한 후 반격하고 있습니다.
이번 소란은 토랜스(Torrance) 콘도미니엄 단지에서 발생했으며 주민들은 대대적인 수리 비용을 지불하기 위해 1인당 49,000달러 이상의 평가를 받았다고 ABC7은 보도했습니다.
499가구 부동산은 배관 재설치 및 엘리베이터 수리와 함께 건물 연단의 1,300만 달러 정밀 검사를 포함하여 최소 1,900만 달러의 공사에 직면해 있습니다.
이는 198가구의 빌라 모우라(Villa Moura) 단지 소유주들이 평가를 위해 개당 26,000달러 이상(총 500만 달러 이상)을 지불하라는 명령을 받은 산 클레멘테(San Clemente)에서도 유사한 전투에 이은 것입니다.
토런스 단지에 거주하는 스티븐 왕(Stephen Wang) 씨는 “여기 주민들 대부분이 그러하듯 나도 충격을 받았다”고 말했다.
그는 계속해서 이렇게 말했습니다. “HOA는 연단 전체, 연단 전체를 재작업하기로 결정했고 이는 1,300만 달러 규모의 프로젝트가 되었고, 배관 재설치 및 엘리베이터를 추가하여 1,900만 달러에 이르렀습니다.”
그는 HOA가 여러 주요 프로젝트를 동시에 처리하기로 결정한 이후 대규모 법안이 나왔다고 덧붙였습니다. 이로 인해 주민들은 자신의 몫을 감당할 수 있는 방법을 찾기 위해 안간힘을 썼습니다.
산 클레멘테 주민들은 해당 작업이 긴급 상황으로 분류되어서는 안 되었으며 협회는 수리 처리 방법에 대해 주택 소유자에게 더 큰 발언권을 줬어야 한다고 주장했습니다.
그곳에 거주하는 노아 마틴(Noah Martin)은 지붕 프로젝트가 캘리포니아 규정에 따라 긴급 상황에 해당하지 않는다고 말했습니다.
그는 “이것은 캘리포니아 규정 5610에 맞지 않습니다. 분명히 이것은 긴급 상황이 아니고 유지 관리가 연기된 것입니다. 따라서 우리 회원으로서 지붕을 어떻게 관리할지에 대한 투표를 해야 합니다.”라고 덧붙였습니다.
주민들은 또한 HOA가 평가액을 지불하지 않는 소유주 소유의 부동산에 유치권을 설정하겠다고 위협했다고 말했습니다.
“그들은 지붕에서 물이 새는 것이 아니며 모든 타일을 뜯어내는 대신 기초 자재를 교체하는 것으로 충분할 수 있다고 주장하며 뒤로 물러섰습니다.
또 다른 주택 소유자인 Adam Dubin은 주민들이 이렇게 값비싼 프로젝트를 시작하기 전에 HOA가 주변을 둘러보기를 원한다고 말했습니다.
“우리가 원하는 것은 여러 개의 입찰을 경쟁적으로 제출하고 주택 소유자의 최선의 이익을 위해 실제로 해당 입찰을 협상하는 것입니다. 이사회가 우리에 대한 신탁 책임을 다해야 하기 때문입니다”라고 Dubin은 말했습니다.
일부 주민들의 경우 지불 옵션이 재정적 고통을 완화하는 데 거의 도움이 되지 않았습니다. San Clemente의 주택 소유자에게는 평가액을 선불로 지불하거나, 두 번에 나누어 지불하거나, 6개월 동안 월 청구서에 2,000달러 이상을 추가하고, 추가로 월 400달러를 지불하는 옵션이 제공되었습니다.
“은퇴자, 미혼, 뭐야, 집을 잃었어? 재융자 대출을 받을 자격이 없잖아. 그럼 어디로 가?” 집주인 올브라이트가 말했다.
HOA 변호사이자 전문가인 Michael Kushner는 치솟는 보험료와 캘리포니아의 발코니 검사 요구 사항을 요인으로 지적하면서 특별 평가가 점점 일반화되고 있다고 말했습니다.
그러나 그는 협회가 때때로 법적 권한을 넘어서는 일을 할 수 있다고 경고했습니다.
그는 “HOA가 모든 사람의 돈을 갖고 있고 징계를 내릴 권한이 있다는 사실만으로도 매우 일방적인 관계”라고 말했다.
캘리포니아주 주택 소유자는 분쟁이 발생하면 특이한 장애물에 직면하게 됩니다. 즉, HOA를 특별히 감독하는 주정부 규제 기관이 없기 때문입니다.
데이비스-스털링법은 협회를 관리하는 규칙을 제시하고 주택 소유자에 대한 보호를 제공하지만 쿠슈너는 법의 일부가 강화되고 명확해질 수 있다고 말했습니다.
토랜스 주택 소유자들은 법정에 소송을 제기했으며 HOA 위원회를 회수하려고 노력하고 있습니다.
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