주택 시장은 지난 달 낮은 모기지 금리로 인해 소폭 상승했으며, 봄과 여름의 부진 이후 이전 소유 주택 판매가 3개월 연속 증가했습니다.
11월 기존 주택의 마감 건수는 전월 대비 0.5% 증가해 계절 조정 연율 413만건으로 9개월 만에 최고 수준을 기록했다고 전미 부동산 협회(National Association of Realtors®)가 금요일 보고했습니다.
그럼에도 불구하고 11월 수치는 4분기 주택 매매 급증이 2024년이 거의 30년 만에 가장 낮은 주택 매매 건수를 기록하는 것을 막을 만큼 충분하지 않았던 지난해보다 1% 감소했습니다.
올해 가을 판매량이 증가했음에도 불구하고 12월에 예상치 못한 급증이 발생하지 않는 한 2025년 주택 매매 건수는 작년에 도달한 30년 만에 최저치보다 훨씬 낮아질 예정입니다.
NAR의 로렌스 윤 수석 이코노미스트는 “올 가을 모기지 금리 하락으로 인해 기존 주택 판매가 3개월 연속 증가했다”고 말했다. “그러나 재고 증가가 정체되기 시작했습니다. 역사적 최저치의 부동산 판매와 사상 최고치의 주택 자산으로 인해 주택 소유자는 겨울철에 부동산 목록을 서두르지 않습니다.”
11월 미판매 재고는 143만개로 전월 대비 5.9% 감소했다. 이는 현재 판매 속도로 시장을 4.2개월분의 공급량에 해당하는 수준으로 만듭니다.
그럼에도 불구하고 재고는 지난해 이맘때보다 7.5% 높았고, 공급월수는 지난해 3.8개월을 크게 웃도는 수준으로 시장이 더욱 균형 잡힌 모습을 보였다.
프레디맥(Freddie Mac)에 따르면 주택 구입자들은 11월 모기지 금리가 평균 6.24%로 1년여 만에 가장 낮은 모기지 금리로 인해 상승세를 보였다고 합니다.
Realtor.com® 수석 이코노미스트 Danielle Hale은 “모기지 금리는 2025년에 완만하게 완화되어 9월 중순까지 6.5% 이상을 유지하여 전년도 주택 판매에 눈에 띄는 방해 요인이 되었습니다.”라고 말했습니다. “9월과 10월에 계약을 체결했을 가능성이 있는 11월 주택 구입자들은 1년 만에 최저 수준에 가까운 금리 혜택을 누렸고, 다행스럽게도 모기지 금리는 여전히 낮은 수준에 머물고 있습니다.”
한편, 기존 주택의 중간 판매 가격은 1년 전보다 1.2% 상승한 $409,200를 기록하는 등 주택 가격은 계속해서 상승했습니다.
“임금 상승률이 주택 가격 상승률을 앞지르고 있어 주택 구입 능력이 향상되고 있습니다.”라고 윤씨는 말합니다. “그래도 주택 공급이 수요를 따라가지 못하면 미래의 경제성이 저하될 수 있습니다.”
주택판매는 역사적으로 낮은 수준을 유지
11월의 상승세에도 불구하고 주택 매매는 역사적으로 낮은 수준을 유지하고 있습니다. 구매자는 경제성에 대한 우려와 경제적 불확실성으로 인해 제약을 받고 판매자는 거래에 대한 압박을 거의 느끼지 않습니다.
Bankrate 주택 시장 분석가인 Jeff Ostrowski는 “모든 사람들은 주택 가격이 회복될 것이라고 계속 기다리고 있지만 모기지 금리가 약간 하락하는 상황에서도 그런 일은 일어나지 않고 있습니다.”라고 말했습니다. “하나의 와일드카드: 실업률이 상승하고 경제적 불확실성이 확산되고 있는데 둘 다 주택 판매에 좋은 징조는 아닙니다.”
Realtor.com 경제 연구팀의 전국 주택 전망에 따르면 2026년 주택 구입 여건이 점진적으로 개선될 것으로 예상되지만 극적인 격변은 없을 것으로 예상됩니다.
예측에서는 2026년 모기지 금리가 평균 6.3%로 예상되는데, 이는 2025년 예상 연간 평균 6.6%보다 약간 개선되었지만 2013년부터 2019년까지 기록된 역사적 평균 4%보다는 여전히 훨씬 높습니다.
전국적으로 주택가격은 2025년 2% 상승한 뒤 내년 말까지 2.2% 상승을 이어갈 것으로 전망된다. 그러나 소득과 전반적인 인플레이션은 주택 가격 증가보다 더 빠르게 증가하여 주택 구입 능력이 약간 향상될 것으로 예상됩니다.
경제학자 Hale은 “앞으로 모기지 금리가 2026년 대부분 동안 현재 수준에 가깝게 유지될 것으로 예상합니다.”라고 말합니다.
“이것은 월 지불액을 직접적으로 측정하든, 소득 대비 월 지불금을 측정하든 관계없이 경제성을 아주 완만하게 개선하는 데 충분할 것입니다.”라고 그녀는 덧붙입니다. “이것은 역사적으로 낮은 수준을 유지하겠지만 2026년에 매출을 약간 더 높이는데 충분할 것입니다.”