공식적으로 봄의 첫날이며, 봄 판매 시즌에 대한 기대감도 함께 다가옵니다.
Realtor.com® 경제학자들은 전국 최고의 판매 시기를 4월 12일부터 18일까지로 확인했지만 이제는 경제적 불확실성을 동반하고 있습니다.
Realtor.com의 수석 이코노미스트인 Jake Krimmel은 “최근 주택 시장은 상당한 역풍에 직면해 있습니다. 이란 전쟁으로 인한 지정학적 긴장으로 인해 가스 가격과 공급망이 압박을 받고 있으며 모기지 금리가 3주 연속 상승하고 있는 가운데 연방준비제도이사회(FRB)는 향후 금리 인하가 임박하지 않았다는 신호를 다시 보냈습니다”라고 말했습니다.
Realtor.com 주간 주택 동향 보고서에 따르면 주택 시장은 장기적인 개선과 단기적인 불안정 사이에 놓여 있습니다.
주택 구입자들은 최근 몇 년보다 더 나은 조건을 누리고 있습니다. 재고가 늘어나고 요구 가격은 낮아지지만 모기지 금리는 급등했습니다. Freddie Mac에 따르면 3월 19일 현재 30년 고정 주택 대출의 평균 금리는 6.22%입니다.
이번 주의 모기지 이자율은 평균 6.11%였던 전주보다 훨씬 높습니다.
재고 상승
판매용 주택 수가 2025년 수준을 초과하여 주택 구입자들에게 더 많은 선택권을 제공했습니다. 활성재고는 전년 동기 대비 5.6% 증가했지만 재고 회복 속도는 둔화됐다.
Krimmel은 “재고 증가율이 둔화될 수 있는 한 가지 이유는 판매 속도가 올해 초에 비해 약간 빨라질 수 있기 때문”이라고 지적합니다.
신규 리스팅 증가율은 올해 들어 지금까지 계속 감소했습니다. 2월 신규 주택 등록 건수는 2.4% 증가했지만, 전체적으로는 전년 동기 대비 1.4% 감소했습니다.
신규 매물은 판매자가 주택을 매물로 내놓은 정도를 측정하는 것입니다. 경제학자들은 작년 이맘때보다 낮은 모기지 금리로 인해 더 많은 주택 매도자가 주택을 매물로 내야 할 것이라고 말했습니다. 그러나 “지난 3주 동안의 금리 인상과 이란 전쟁으로 인한 경제적 불확실성 증가로 인해 현재로서는 일부 주택 매도를 주저할 수 있습니다.”
Krimmel은 그것이 앞으로 몇 주, 몇 달 안에 지켜봐야 할 포인트가 될 것이라고 말했습니다.
이번 주 기준 주택의 중간값은 57일을 시장에서 보냈는데, 이는 지난주보다 하루 빠르지만 2025년 같은 시기보다는 여전히 4일 더 느립니다. 전반적으로 주택은 현재까지 시장에서 5일 더 오래 보내고 있습니다.
중간 정가는 전년 동기 대비 2.3% 하락하여 21주 연속으로 보합 또는 마이너스 성장을 보였습니다. 이는 평방피트당 전년 대비 가격이 -2.6%로 하락한 것을 보고 있는 구매자에게 희소식입니다. 이는 2017년 Realtor.com 데이터 기록 중 가장 낮은 수치입니다.