켄 그리핀(Ken Griffin)은 마이애미 안에 자신만의 도시를 건설하고 있습니다.

많은 억만장자들이 마이애미에 저택을 구입합니다. Ken Griffin은 도시의 부품 목록을 구입하는 것 같습니다.

Forbes가 약 600억 달러의 자산을 보유하고 있는 Citadel 설립자는 이미 금융 지구의 블록 대부분, Star Island의 7개 부지 및 308피트 요트를 위한 전용 부두를 통제하고 있습니다. 9월 30일에는 대학 캠퍼스를 추가했다.

Griffin은 약 30에이커의 Wynwood를 현금 11억 달러에 인수했는데, 이는 판매자의 회사가 플로리다에서 본 것 중 가장 큰 토지 집합체로 청구된 구매였습니다. 같은 날 카네기 멜론 대학교는 개인이 고등 교육에 기부한 것 중 가장 큰 금액인 30억 달러를 기부하겠다고 밝혔습니다. 그 돈의 3분의 2는 3,500명 이상의 학생과 약 300명의 교직원을 위해 계획된 마이애미 전초 기지에 배정되었습니다. 공사는 2027년에 예정되어 있으며 첫 학생은 2028년에 입주할 예정이다.

한 소식통은 마이애미에 대한 그의 지속적인 투자를 “도시 내에 자신의 도시를 건설하는 사람”에 비유했습니다.

그리핀 자신도 그것을 과소평가하지 않습니다.

그는 지난주 공개 논평에서 “미국 최고의 대학 중 하나를 마이애미로 가져오는 기회는 앞으로 수 세기 동안 이 도시의 구조를 변화시킬 것”이라고 말했습니다. “이것은 마이애미와 우리나라 모두를 위해 내 생애에 걸쳐 할 가장 영향력 있는 투자일 것입니다.”

그럼 한 남자가 매직 시티 안에 자신만의 마을을 만들고 있는 걸까요?

일부 중개인은 레이블에 움찔합니다.

Douglas Elliman 중개인 Devin Kay는 The Post에 “자신만의 도시를 건설하는 것은 일종의 도발적인 표현이라고 생각합니다.”라고 말했습니다. “하지만 현재 일어나고 있는 일의 규모를 살펴보면 사람들이 왜 그런 식으로 표현하는지 이해하게 됩니다.”

Corcoran의 Mick Duchon은 더 부드러운 버전을 제안했습니다.

그는 “그가 도시 안에 도시를 건설하는 것이 아니라 도시가 발전하도록 돕고 깊이를 만들고 있다”고 말했다.

모노폴리 보드

영수증은 과대 광고를 뒷받침합니다. 브리켈에서 그리핀은 2022년에 54층 규모의 시타델 본부가 계획된 2.5에이커의 해안 부지에 3억 6,300만 달러를 지불했습니다. 그는 옆집 오피스 타워에 2억 8,650만 달러를 더 썼고, 철거할 예정인 인근 22층짜리 콘도 건물의 모든 유닛을 사들였으며 청사진에 300채의 아파트를 추가했습니다. 지난 7월 시는 그에게 이 지역의 마지막 버팀목인 역사적인 별장을 약 300만 달러에 판매하기로 합의했습니다.

북쪽으로 몇 마일 떨어진 곳에서 그는 지난 1월 Goldman Properties와 팀을 이루어 545wyn 사무실 건물을 약 1억 8천만 달러에 구입했습니다. 그런 다음 개발자 Moishe Mana가 Wynwood 땅을 마련했습니다. 그는 2009년부터 자신이 보유하고 있는 자산을 모으는 데 약 7,000만 달러를 지출했다고 말했습니다.

그리고 그리핀이 자는 곳이 있습니다. 그는 2022년에 9자리 숫자를 깨뜨린 마이애미 최초의 주택인 Coconut Grove 부동산을 위해 1억 690만 달러를 지불했습니다. 그의 Star Island 부지는 약 1억 6900만 달러에 달했습니다. 그리고 그 크기의 보트에는 주차가 필요했기 때문에 그는 터미널 섬에 전용 선착장을 건설할 승인을 얻었습니다. 그곳에서 헬기 착륙장을 제안하면 인근 콘도 소유주들이 소음으로 인해 난리를 피울 것입니다.

중개인들은 쇼핑 목록이 무엇을 합산하는지보다 중요하지 않다고 말합니다.

“그리핀은 단순히 마이애미 부동산을 사는 것이 아니라 비즈니스, 교육, 주택, 인재 등 도시 인프라에 투자하고 있습니다.”라고 Kay는 말했습니다.

Duchon에 따르면 학교는 오랫동안 도시의 기업 야망을 방해해왔던 구멍을 막았다고 합니다.

그는 “일부 대기업들이 역사적으로 본사를 마이애미로 옮기지 않은 이유 중 하나는 인재 풀 때문”이라고 말하며 그리핀은 “미래 성장을 기대하고 있으며” “시장에 영속성을 가져오고 있다”고 덧붙였습니다.

Kay는 “인프라가 그 부를 중심으로 구축되고 있기 때문에” 팬데믹 기간 동안 흘러들어온 돈이 이제 그대로 유지될 이유가 있다고 말했습니다.

젊게 마이애미에 온 Douglas Elliman 에이전트 Lourdes Alatriste에게 이러한 변화는 아무리 강조해도 지나치지 않습니다. 그녀는 1970년대와 80년대 마약으로 돈을 벌던 시절, 그리고 90년대 모델과 A급 스타들의 물결을 회상했습니다.

“저희 유명 인사들은 모두 제2의 집을 위해 왔고, 풀타임으로 머물지는 않았습니다.”라고 그녀는 말했습니다.

이제 구매자들은 일년 내내 머물고 있으며 그녀는 자신이 만난 그리핀이 속도를 설정한 공로를 인정합니다.

“그는 주저하지 않고 움직이며 일을 해냅니다.”라고 Alatriste는 말했습니다. “내 생각에 그는 지금 우리가 가지고 있는 가장 큰 자산 중 하나입니다.”

그녀는 오랫동안 벽화와 바가 밀집해 있던 윈우드(Wynwood)가 훨씬 더 멋진 이웃의 길을 따르기를 기대합니다.

그녀는 “나는 이곳이 수년 전 코코넛 그로브(Coconut Grove)처럼 변화하고 있는 것을 본다”고 경고를 덧붙이며 말했다. “더 많은 보행 편의성이 필요합니다.”

리더를 따르라

그리핀이 가는 곳에는 다른 행운도 뒤따르는 경향이 있습니다.

Alatriste는 “그가 들어왔고, Jeff Bezos가 들어왔고, Larry Page가 들어왔습니다.”라고 말했습니다.

Kay는 Griffin의 초기 베팅에서 럭셔리 붐을 추적하면서 그를 “플로리다 남부에서 기준을 높인 최초의 사람”이라고 부르며 “다른 모든 현명한 돈이 뒤따른다”고 언급했습니다.

영업 업무도 쉬워졌습니다.

“우리는 더 이상 마이애미를 겨냥하지 않습니다. 마이애미는 스스로를 대변합니다.”라고 Duchon이 말했습니다.

모든 사람이 테이블에 앉을 수는 없습니다. Kay는 1,000만 달러 이상의 주택 가격이 급등한 반면 한두 단계 이하의 주택 구입자는 압박을 받고 있다고 말했습니다.

그는 “100만~500만 달러 가격대의 많은 사람들이 이 시장에서 가격이 너무 비싸져서 가격이 책정되지 않았다”고 말하면서 많은 사람들이 “현금 구매자들에게 밀려나고 있다”고 덧붙였습니다.

Kay는 “팔 수 있는 부동산보다 더 많은 사람들이 이곳으로 이사하면서 가격 책정에 압력을 가하고 많은 사람들이 가격을 책정하여 시장에서 퇴출당하고 있습니다.”라고 말했습니다.

그의 고객 중 일부는 마이애미와 팜비치 밖에서도 쇼핑을 시작했다고 그는 덧붙였습니다.

주의해야 할 다른 이유가 있습니다. 캠퍼스가 문을 연 지 몇 년이 지났지만 아직까지 집값이 움직였다는 수치를 내놓은 사람은 아무도 없습니다. 그리핀의 이번 기록도 흠잡을데가 없습니다. 그는 2015년에 두 개의 Faena House 펜트하우스를 6천만 달러에 구입했으며 나중에 1,380만 달러의 손실을 보고 매각했습니다.

그의 치어리더들은 이미 팔렸습니다.

Alatriste는 “그는 다른 누구도 만지지 않은 것을 만졌습니다.”라고 말했습니다.