저렴한 주택 문제 해결을 돕기 위한 희망으로 교회 지도자들 사이에서 새로운 운동이 주목을 받고 있습니다.
대부분의 사람들은 NIMBY(“Not in my backyard”)에 대해 들어본 적이 있을 것입니다. NIMBY는 지역사회의 신규 주택이나 개발 프로젝트에 대한 반대를 설명하는 데 사용되는 용어입니다.
하지만 이 아이디어에 새로운 변형이 있습니다. YIGBY, 즉 “Yes in God’s backyard”입니다. 이 개념은 신앙 기반 조직이 저렴한 주택을 위해 자신의 토지를 사용하는 방법을 모색하고 증가하는 주택 부족 문제를 해결하는 동시에 지역 사회를 위한 기회를 창출함에 따라 코네티컷과 전국에서 주목을 받고 있습니다.
종교 단체들은 미국 전역에서 총 260만 에이커 이상의 토지를 소유하고 있지만, 그 중 대부분은 제대로 활용되지 않고 있습니다. 2025년 Forbes 보고서에 따르면 해당 토지는 최대 800,000채의 신규 주택을 지탱할 수 있습니다.
코네티컷의 국회의원들은 이제 그 아이디어를 정책으로 전환하려고 노력하고 있습니다.
새로운 법안인 House Bill 5396은 종교 단체가 소유한 토지에 대한 저렴한 주택 프로젝트에 대한 승인 절차를 가속화하는 것을 목표로 합니다.
주택 구입 능력은 여전히 큰 과제로 남아 있습니다.
코네티컷은 각 주가 경제성과 신축 건물의 균형을 얼마나 효과적으로 유지하는지 추적하는 Let America Build 캠페인의 일부인 Realtor.com® 주별 주택 성적표에서 F를 받았습니다.
코네티컷의 탄탄한 경제와 높은 가계 소득은 중간 매물 가격이 499,700달러로 상승하여 많은 주민들이 가격을 책정하는 빡빡한 주택 시장을 상쇄하기에 충분하지 않습니다.
“우리는 목회자 차원에서 우리 주의 주택 부족이 미치는 영향을 봅니다. 우리는 해결책의 일부가 될 가능성에 영감을 받았습니다.”라고 Congregations Organized for a New Connecticut의 선임 조직자인 Caitlin O’Brien 목사는 Realtor.com에 말했습니다.
이 법안이 어떻게 도움이 될 수 있나요?
YIGBY 법안으로 알려진 House Bill 5396은 적격 개발이 지역 거버넌스를 우회하지 않고 “요약 검토”를 거치도록 허용합니다. 이 프로세스에 따라 지역 구역 요구 사항을 충족하는 프로젝트는 공청회나 기타 절차적 지연 없이 승인될 수 있습니다.
지방자치단체는 90일 내에 신청서를 결정해야 하며, YIGBY 개발에 포함된 유닛 중 최소 30%가 저렴한 주택으로 지정되어야 자격을 얻을 수 있습니다.
O’Brien은 “우리는 지리적으로나 철학적으로 솔루션의 주요 기여자가 될 수 있는 좋은 위치에 있지만 명확하고 예측 가능한 경로가 보이지 않으면 성공하지 못할 것입니다. YIGBY는 개발 표준이 명확하고 예측 가능하도록 할 것입니다.”라고 O’Brien은 말합니다.
지역 계획 협회(Regional Plan Association)의 코네티컷 이사인 피트 해리슨(Pete Harrison)은 Realtor.com에 자신이 이 법안을 지지하며 구역 지정 승인 절차가 크게 단순화될 것이라고 언급했습니다.
“잉여 토지를 보유하고 있는 수많은 종교 단체가 있고 우리에게는 더 많은 주택이 절실히 필요한 상황에서 기회와 필요의 흥미로운 융합이 이루어지고 있습니다.”라고 그는 말합니다. “그러므로 연결을 모든 당사자에게 이익이 되는 것으로 간소화할 수 있는 방법은 정말 좋은 결과입니다.”
Pro Homes Connecticut의 프로그램 디렉터인 Nick Kantor는 이 법안이 코네티컷의 저렴한 토지 부족과 구역 지정 프로세스의 복잡성이라는 두 가지 주요 문제를 해결한다고 Realtor.com에 말했습니다.
Kantor는 “이것의 중심에는 올바른 일을 하고 지역 사회에 대한 서비스의 일환으로 주택을 짓기를 원하는 조직이 있습니다”라고 말합니다. “그러나 그들은 프로세스의 예측 불가능성으로 인해 막히는 경우가 많습니다.”
그는 이 법안이 종교 단체가 소유한 토지를 활용하고 이를 저렴한 주택에 대한 필요성과 연결함으로써 실용적인 해결책을 제공한다고 말했습니다.
“잠재력을 발휘하기 위해 두 사람을 함께 결합시키는 것입니다.”라고 그는 말합니다.
법안에 대한 논쟁
이 법안은 올해 계획개발위원회의 승인을 얻었으며 주지사 책상에 도달하기 전에 하원과 상원 전체의 조치를 기다리고 있습니다.
모든 사람이 이 법안을 지지하는 것은 아닙니다.
이 법안에 반대하는 공화당 상원의원인 제프 고든(Jeff Gordon)은 Realtor.com에 “이것이 종교 단체에 특혜를 줄까 걱정됩니다. 그리고 헌법상 그것이 문제가 될 수 있습니다”라고 말했습니다.
지역 계획 및 구역 설정 위원회에서 16년 동안 근무한 Gordon은 “우리는 저렴한 주택에 대해 수십 년 동안 효과가 없었던 이러한 모든 주 명령에서 벗어나 지역 의사 결정을 존중해야 합니다”라고 말합니다. “그들은 자신의 마을을 가장 잘 알고 있습니다. 지방 자치 단체가 무엇을 해야 할지 모르는 주 정부가 필요하지 않습니다.”
그러나 이 법안을 지지하는 민주당 의원 Eleni Kavros DeGraw는 이에 동의하지 않습니다.
그녀는 Realtor.com에 “코네티컷에서는 토지를 늘릴 수 없을 것입니다. 교회, 유대교 회당, 모스크 주변에 많은 토지가 묶여 있습니다.”라고 말했습니다. “노인, 교사, 간호사, 최근 대학 졸업자와 같은 사람들은 주택이 필요합니다. 왜냐하면 그것이 정말 어려운 일이기 때문입니다. 우리의 노숙자 비율이 증가하고 있습니다. 이것은 주택 구입 능력 위기에 대한 창의적인 해결책입니다.”
만약 통과된다면, 이 법안은 신앙 기반 토지가 코네티컷의 주택 부족을 완화하는 데 의미 있는 역할을 할 수 있는지 테스트할 수 있습니다.