라틴계는 건전한 주택 시장에 대한 캘리포니아 최고의 희망입니다

캘리포니아 주민들은 주택을 가장 큰 관심사로 꼽고 있으며, 새크라멘토 정치인들은 이를 계속 유지하기로 결심한 것 같습니다.

확실히 새로운 건설 속도를 높이기 위한 과장된 새 법안이 있습니다. 그러나 그들은 사람들이 이동하기 위해 운전해야 하는 장소에 있는 주택에 세금을 부과하는 동시에 대중교통 정류장 주변의 고밀도를 선호합니다.

2024년에 900만 달러 규모의 신규 주택을 구입한 개빈 뉴섬 주지사는 주의 비참한 주택 위기를 해결하기 위해 과감한 조치를 취하고 있다고 주장하지만 결과는 우스꽝스러울 정도로 좋지 않습니다.

캘리포니아의 현재 주택 정책은 종종 미래의 가구가 밀도가 높고 도시적이며 대중교통 중심의 자동차 경량 라이프스타일을 선호한다고 가정합니다. 이는 전국 구매자의 약 20%만이 선호하는 것입니다.

Newsom은 또한 거의 모든 개발에 반대하는 것으로 알려진 Marin 및 Santa Barbara와 같은 부유한 파란색 지역을 면제했습니다.

나머지 우리에게는 우리의 선호도가 별로 중요하지 않습니다.

대다수의 캘리포니아 주민, 특히 가족들은 공간이 적고 마당도 없는 토끼우리에서 살고 싶어하지 않습니다. 최근 PPIC(Public Policy Institute of California) 조사에 따르면 캘리포니아 주민의 70%가 단독 주택을 선호하는 것으로 나타났습니다. 그리고 전 오바마 캠페인 여론 조사원 데이비드 바인더(David Binder)가 실시한 여론 조사에 따르면 대다수는 주 대부분 지역에서 단독 주택 구역 지정을 금지하는 민주당 상원의원 스콧 위너(Scott Wiener)가 작성한 법안에 반대하고 있습니다.

이번 주 채프먼 대학의 인구통계 및 정책 센터에서 발표된 새로운 보고서는 정책 단절의 결과를 자세히 설명합니다. 가장 큰 패배자는 오늘날 진보세력의 기반으로 추정되는 소수자와 젊은이들이다.

주의 아프리카계 미국인 주택 소유율은 35.5%로 전국 44%보다 훨씬 낮으며, 주의 라틴계 주택 소유율은 전국 41위입니다.

35세 미만 성인의 경우 캘리포니아 주의 주택 소유율은 거의 24%에 달하며 전국적으로는 약 38%입니다.

그 이유는 분명합니다. 2025년 캘리포니아 가구의 평균 주택 가격을 감당하려면 $213,000 이상의 연간 소득이 필요했습니다. 채프먼의 칼라 로페즈 델 리오.

오늘날 캘리포니아 주민의 18%만이 중간 가격으로 주택을 구입할 수 있습니다. 이는 전국적으로 37%, 텍사스에서 40%인 것과 비교됩니다. 한 세대 전, 캘리포니아 주택 비용은 가족 연간 소득의 약 4배였습니다. 오늘날 주 전체 비율은 8을 넘고 해안 대도시에서는 10을 넘습니다.

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개발할 땅이 없는 것은 아닙니다. 토지의 5%만이 도시화되었으며, 새롭고 보다 저렴한 주택을 수용할 공간이 많습니다.

그러나 캘리포니아의 지배계급은 주변부의 성장을 막아 이러한 이점을 낭비했습니다. 이는 시장 지향적인 정책으로 단독 주택과 다가구 주택 모두에서 엄청난 성장을 이룬 다른 주, 특히 텍사스와는 대조적입니다.

주에는 매매 및 임대, 단독 가구, 다가구 등 모든 유형의 주택이 연간 약 180,000~312,000채 필요하지만 최근 생산량은 연간 100,000채에 가깝습니다.

우리는 따라잡을 수 있었습니다. 1986년에 캘리포니아는 현재보다 인구가 약 1,200만 명 적은 주에 300,000채 이상의 주택을 허용했습니다. 2010년 이후 주거 허가가 3분의 1로 줄었습니다. 캘리포니아의 주택 재고는 이 기간 동안 7.9% 증가했는데, 이는 전국 증가율(10.3%)보다 낮고 애리조나(13.8%), 네바다(14.7%), 텍사스(24%), 플로리다(16.2%)의 주택 증가율보다 훨씬 낮습니다.

새 주택을 구입할 수 없다는 점은 부분적으로 주의 계속되는 이주를 야기합니다. 이것이 바로 캘리포니아 경제의 전통적인 원동력인 신규 이주자를 유치하기가 매우 어려운 이유입니다. 현재 캘리포니아 주민의 71%는 자신의 자녀가 재정적으로 자신보다 더 나빠질 것이라고 믿고 있으며, 38%는 주를 떠나는 것을 고려하고 있다고 말합니다.

적어도 주를 떠나는 사람들은 확실히 재정적으로 손실을 입지는 않습니다. 그들은 주택 비용을 매달 약 672달러를 절약하며, 머무르는 비슷한 가구에 비해 7년 이내에 주택 소유자가 될 가능성이 48% 더 높습니다.

세입자도 캘리포니아 주택 정책의 수혜자가 아닙니다. 어디에 무엇을 지어야 하는지에 대한 제한은 주로 개발 제한으로 인해 상승하는 토지 가격을 통해 건설 비용을 증가시킵니다.

캘리포니아 아파트 건설 비용은 대략 $430,000이며, 텍사스의 아파트 건설 비용은 약 $150,000입니다. 적어도 로스앤젤레스에서는 그러한 주택 시장이 그다지 뜨겁지 않습니다.

여기서 비난 중 일부는 이자율이나 건설 비용과 같은 다양한 요인에 할당될 수 있습니다. 그러나 다른 주에서는 이러한 동일한 문제를 극복하는 데 성공했습니다.

방향을 바꾸려면 무엇이 필요합니까? 녹색당, 도심 개발자, 계획 엘리트는 모두 시스템의 혜택을 받기 때문에 그렇게 하지 않을 것입니다.

최근 텍사스 대학 조사에 따르면 변화에 대한 압력은 단독 주택을 선호하는 라틴계가 주도적인 역할을 하면서 상향식으로 이루어져야 할 것입니다.

라틴계 회원이 많은 건축업도 개혁을 지지할 가능성이 있습니다.

한때 우리 중 많은 사람을 이곳으로 데려온 캘리포니아의 꿈을 복원하려면 상식을 향한 정치적 전환과 함께 큰 변화가 필요합니다.

조엘 코트킨(Joel Kotkin)은 채프먼 대학의 도시 미래 분야 총장 펠로우이자 오스틴 소재 텍사스 대학 시비타스 연구소의 선임 연구원이다.