화요일에 갑자기 무너진 맨해튼 고층빌딩의 개발사인 MetroLoft는 지난 10년 동안 Rebel Wilson, Harry Styles, Meg Ryan 등의 유명 인사들이 거주하는 스타들이 많이 모이는 443 Greenwich St.에서 3억 5천만 달러 이상의 소송에 직면해 있습니다.
다수의 구조적 결함을 주장하는 건축 결함 사례에는 처음에 보상 및 보험 청구 비용으로 2억 5천만 달러가 포함되었습니다. 그 수치는 이후 지난 3년간의 소송 과정에서 3억 7,600만 달러로 불어났습니다.
해당 주소에 결함이 있다고 주장되는 별도의 사건에서는 전 거주자인 Justin Timberlake와 Jessica Biel이 원고로 있지만 MetroLoft는 해당 사건에서 피고가 아닙니다.
MetroLoft는 또한 뉴욕의 고층 빌딩과 이전 상업용 건물을 고급 주택으로 개조하면서 다른 건설 위반 사항도 수집했다고 도시 기록에 나와 있습니다.
그러나 불만 사항 중 가장 중요한 것은 2022년에 시작된 443 Greenwich St의 사건입니다.
몇 년 전 처음 개발되었을 때 MetroLoft는 이전 제본 공장을 초호화 생활과 파파라치 방지 프라이버시를 제공하는 것으로 홍보했습니다.
2017년 구매가 급증하면서 Jennifer Lawrence, Timberlake 및 Biel, Ryan 및 Styles와 Mike Myers와 같은 A급 구매자를 빠르게 끌어 모았습니다.
그러나 입주 직후 일부 주민들과 이사회 구성원들은 건물에 엔지니어링 및 건축 결함이 가득하다고 주장했습니다.
해당 건물의 콘도 위원회는 “생명을 위협하는” 지름길을 주장하며 계약 위반 및 사기 혐의로 2022년 MetroLoft를 고소했습니다. 혐의에는 지붕이 새어 수백만 달러 규모의 펜트하우스에 물이 쏟아지는 것과 구조적 부패가 너무 심해서 주민들이 안뜰 벽에서 장식용 벽돌을 손으로 끌어낼 수 있다는 것이 포함됩니다.
위원회의 다른 주장으로는 제대로 작동하는 배수 시스템 없이 식물이 가득한 안뜰이 건설되어 심각한 홍수가 발생한다는 것입니다.
MetroLoft의 법무팀은 사건을 기각하기 위해 여러 건의 신청을 제출했지만 뉴욕주 대법원 판사는 이를 거부하여 수백만 달러 규모의 소송이 증거 수집, 증언, 적극적인 항소를 통해 계속 진행되고 있습니다.
주장된 결함이 수정되었음을 나타내는 공개 기록이나 소송 서류에는 정보가 없습니다.
Menemshovitz NY Realty가 제기한 별도의 소송에서, 페이퍼컴퍼니인 Timberlake와 Biel은 2021년 자신의 펜트하우스를 2,900만 달러에 판매했으며, 부부는 보험사가 폭풍우로 인해 발생한 심각한 홍수로 인해 펜트하우스가 받은 “광범위한 피해”를 보상해야 한다고 주장했습니다.
부부는 불특정 손해배상을 요구하고 있다.
이 소송은 작년에 제기되었으며 몇 년 전 Biel과 Timberlake가 건물 밖으로 이사했음에도 불구하고 여전히 소송이 진행 중입니다. 보험사인 Privilege Underwriters Reciprocal Exchange는 이에 대해 책임을 부인했습니다.
MetroLoft가 직면한 문제는 이것만이 아닙니다.
부동산 베테랑인 Nathan Berman이 이끄는 MetroLoft는 현재 작업 중인 3개 부동산에 대해 40건의 위반 사항을 적발했다고 DOB 기록에 나와 있습니다.
뉴욕시 최대의 사무실에서 주거용 럭셔리 개조 개발업체인 MetroLoft는 1997년 이후 16개 사무실에서 주거용으로의 고급 개조 프로젝트에 걸쳐 800만 평방피트 이상의 공간을 개조했습니다.
이전 화이자 본사와 같은 더 큰 자산을 인수하면서 문제가 커졌습니다.
그랜드 센트럴(Grand Central)과 크라이슬러 빌딩(Chrysler Building)에서 몇 걸음 거리에 있는 235 E. 42nd St.에 위치한 이전 화이자(Pfizer) 부동산은 두 건물을 하나의 주거용 건물로 결합한 것입니다.
진행 중인 작업은 주민들이 옥상 수영장과 체육관을 이용할 수 있는 약 1,600개의 아파트를 만드는 것을 목표로 하고 있습니다. 수요일에 건설 직원들은 건물 지지대를 24시간 내내 작업하도록 설정되었으며 현재 18~23층에 임시 버팀목과 들보가 설치되어 있습니다. 그들의 작업은 궁극적으로 현장을 안전하게 유지하기 위해 9층에서 지붕까지 확장될 것입니다.
더욱이, 이 프로젝트에는 지지 빔이 좌굴되기 시작한 후 화요일에 발행된 완전한 비상 정지 작업 명령을 포함하여 현재 22건의 공개 위반 사항이 있습니다.
이 사건과 관련된 벌금이 무엇이든 지난 1년 동안 작업장 안전 및 기타 위반과 관련하여 이 주소에서 MetroLoft의 미지급 시 벌금 $32,000에 추가됩니다.
DOB 기록에 따르면 크고 무거운 물체가 내부로 떨어지고 연속 5개 층을 부수는 일, 간신히 실종된 작업자 등이 포함됩니다. 또한 무면허 작업자에 의한 용접 작업과 적절한 환기 없이 구조물 내부에서 작동하는 가스 기계에 대한 불만이 제기된 것으로 DOB 기록도 나와 있습니다.
MetroLoft의 또 다른 자산인 25 Water St. 개조(미국 최대 규모 중 하나)에는 8건의 공개 위반 사항이 있습니다. 이는 건설과 관련된 42개의 다른 문제를 해결하는 데 이어집니다.
위반 사항에는 건설 통로에 잔해물이 완전히 없도록 유지하지 않는 것, 건축 자재를 작업 데크에 적절하게 보관하지 않는 것, 현장 안전 기록을 완전히 최신 상태로 유지하지 않는 것이 포함됩니다.
111 Wall St.에 위치한 MetroLoft의 워터프론트 사무실에서 주거용으로의 개조 작업에서는 다른 18건을 해결한 후 현재 10건의 공개 위반 사항이 있습니다.
위반 사항에는 Skilsaw를 부적절하게 작동하는 근로자를 발견한 DOB 검사관이 포함됩니다. DOB 기록에 따르면 무거운 컨테이너가 쓰레기 수거차에 싣던 중 넘어져 근로자가 입원하는 경우도 있었다.
이 프로젝트는 건설 중이며 2027년에 주민들에게 공개될 것이라고 현장 작업자가 The Post에 말했습니다.
Water 및 Wall Street 자산에 대한 위반에는 안전을 강화하기 위한 조치가 포함되어 있지만 화요일 비상 사태가 발생할 때까지 화이자 개발팀이 다투지 않았던 구조를 구체적으로 대상으로 하는 조치는 없습니다.
MetroLoft 대변인은 화이자 빌딩 실패와 관련된 위반, 소송 및 기타 문제에 대해 논평을 거부했습니다.
이러한 문제는 코로나19 이후 높은 사무실 공실률과 도시의 심각한 주택 부족으로 인해 뉴욕시 상업용에서 주거용으로의 전환이 급증하는 가운데 발생합니다. 이러한 추세는 상업용 부동산 가치 하락과 전환 프로젝트를 가속화하기 위한 구역 개혁 및 세금 인센티브를 포함한 정부 정책에 의해 더욱 촉진됩니다.
–Jordan Donegan의 추가 보고
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