2011년에 체결된 Conde Nast의 One World Trade Center 앵커 임대 계약은 다운타운이 물리적 잔해가 제거된 후에도 오랫동안 지속되었던 9/11의 감정적 대학살을 마침내 털어내고 있음을 확인시켜 주었습니다.
American Express가 Two World Trade Center로 이전하기로 발표한 결정도 마찬가지로 중요합니다. 이는 팬데믹 이전부터 2025년 가장 강력한 임대 실적을 누렸고 심지어 강력한 미드타운을 제압한 다운타운에 대한 심리적 쿠데타를 의미했습니다. Larry Silverstein은 PA로부터 임대를 받아 이를 소유 및 점유할 Amex를 위해 타워를 건설할 예정입니다.
2031년에 완료될 이 프로젝트는 다운타운에 업타운과 경쟁할 수 있는 초고층 건물을 제공합니다. 높이는 1,200피트가 넘고 위대한 건축가 Norman Foster의 승인을 받았습니다. 신원을 밝히기를 원하지 않은 시내 중개인은 “이것은 사기를 북돋는 것 이상입니다. 아드레날린이 솟구치는 충격입니다.”라고 기뻐했습니다. “여기 있는 모든 사람들은 오랫동안 이것을 기다리고 있었습니다.”
현장이 비어 있는 한 뉴욕은 아직 테러리스트의 활동에서 완전히 회복되지 않았음을 암시합니다. Church와 Fulton 거리의 모퉁이는 건축가 Daniel Libeskind의 마스터 부지 계획에서 고통스러운 구멍으로 남아 있었습니다.
단지의 미완성 상태는 원래의 세계 무역 센터를 교체하기 위한 투쟁에 대한 비참한 기억을 되살렸습니다. 선출된 공무원과 관료, 항만청, 임차인 Silverstein 및 경쟁 건축가들은 공개적으로 격렬하게 말다툼을 벌였습니다. 대부분의 미디어는 Silverstein을 싫어했고 재건에 반대했습니다. 특히 New York Times는 더욱 그렇습니다. 눈보라가 지나간 후 구멍이 뚫린 장소를 제공했던 타임즈가 단지 획기적인 역사적, 경제적 중요성을 지닌 Amex 거래에 대한 기사를 아직 발표하지 않았다는 점은 주목할 가치가 있습니다.
물론 Silverstein이 대부분 승리했습니다. 그는 길 건너편에 타워 3, 4와 7개의 세계 무역 센터를 건설했는데, 모두 훌륭한 건축물이었습니다. 그는 또한 개발자 Douglas Durst와 PA에 전달하기 전에 “Freedom Tower”를 지상에서 떼어냈습니다.
타워 2만이 그에게서 멀어졌습니다. 그러나 Silverstein은 평생 동안 그것을 구축하려는 희망을 결코 포기하지 않았습니다. 94세인 그의 꿈은 소식통에 따르면 Amex, PA, Silverstein을 같은 페이지에 놓기 위해 3년간의 노력 끝에 지난주에 이루어졌습니다.
그러니 원동력에게 공로를 인정해 봅시다. 2018년부터 Amex 회장 겸 CEO인 Stephen J. Squeri는 역사상 가장 복잡한 토지 이용 거래 중 하나에 자신의 힘과 협상 능력을 빌려주었습니다.
Cushman & Wakefield는 Silverstein을 대체하기 위한 개발 측면과 토지 임대 거래에 대해 Amex에 결정적으로 조언했습니다. 팀에는 Peyton Horn, Dale Schlather, Lou D’Avanzo 및 Kyle Ernest가 포함되었습니다.
Ken Meyerson, Evan Haskell, Caroline Merck 및 Mary Ann Tighe를 포함한 CBRE 팀이 Silverstein을 위해 활동했습니다. 적절하게도 15년 전 Conde Nast 거래를 성사시킨 사람은 슈퍼브로커 Tighe였습니다.
Fried Frank 부동산 회장인 Jonathan Mechanic은 Amex에게 법적 문제에 대해 조언했습니다. World Trade Center 블록 주변에서의 일이 처음은 아니었습니다. 그는 Silverstein 프로젝트를 고정하기 위해 초기 협상에서 다른 두 회사와 협력했지만 둘 다 Two World Trade에 대한 합의로 이어지지는 않았습니다.
그러나 지난주의 발표는 이전의 실망을 만회했습니다.
Mechanic은 “Norman Foster가 디자인한 American Express 본사와 같은 천막 건물로 세계 무역 센터를 완성하는 이 획기적인 거래에 참여하게 되어 매우 흥미로웠습니다.”라고 말했습니다.
“세 번째가 매력이라고 할 수 있을 것 같아요”라고 그는 웃었다.