미국 전역의 콘도 소유주들은 자신들의 저렴한 주택이 값비싼 대가를 치르게 될 수 있다는 사실을 발견하고 있습니다. 즉, 판매하기가 매우 어려울 수 있습니다.
치솟는 주택 소유자 협회 수수료, 비용이 많이 드는 특별 평가 및 보험 문제로 인해 구매자가 겁을 먹고 일부 주택 담보 대출을 받기가 더 어려워지고 있으며 기존 소유자는 더 이상 원하지 않는 부동산에 갇혀 있다고 MarketWatch가 보고했습니다.
매체에 따르면 윌 허드슨(43세)은 콜로라도주 골든에 있는 방 2개짜리 콘도를 2024년 7월 26만 달러에 구입했다.
해당 공무원은 20대 때 이 단지에 살았던 적이 있으며, 기억에 남는 곳으로 돌아가기를 희망했다.
대신 그는 이제 그 구매를 “내 인생 최대의 실수”라고 부릅니다.
허드슨은 반복되는 단수, 공용 공간의 홍수, HOA 비용(현재 월 470달러) 인상으로 인해 1년 이내에 집을 떠나고 싶어한다고 MarketWatch에 말했습니다.
그러나 판매도 그만큼 고통스러울 수 있습니다.
이 단지의 또 다른 유닛은 요구 가격이 2025년 5월 270,000달러에서 이번 달 149,000달러로 인하된 후에도 시장에서 시들해졌습니다. 현재 해당 부동산은 계약 중이지만 매매는 아직 종료되지 않았습니다.
허드슨은 자신의 콘도를 팔면 자신이 내려놓은 58,000달러를 쓸어버릴 수 있고 브로커 커미션과 마감 비용을 제외하면 더 많은 비용이 들 수 있다고 추정합니다.
그는 콘센트에 “갇힌 느낌이 든다”고 말했다.
그의 곤경은 건물의 성장 비용이 개인 거주자에게 전가됨에 따라 콘도 소유주가 직면한 더 큰 압박을 반영합니다.
HOA 관리 플랫폼 Vantaca의 데이터에 따르면 2000년 이전에 건설된 콘도 건물 중 8.5%가 2025년에 특별 평가를 받았으며 영향을 받은 소유자는 일반적으로 약 2,500달러의 청구서를 받았습니다.
데이터에 따르면 모든 연령대의 건물에서 특별 평가액 중앙값이 지난 4년 동안 930달러에서 1,100달러로 상승한 것으로 나타났습니다.
압력은 곧 강화될 수 있습니다. 보고서에 따르면 지역사회 협회의 약 54%는 보험 및 2027년부터 발효되는 새로운 준비금 요구 사항을 포함한 비용을 충당하기 위해 수수료를 인상할 계획입니다.
이는 콘도의 전통적인 판매 포인트 중 하나를 훼손하고 있습니다.
콘도는 역사적으로 단독 주택보다 주택 소유에 대한 진입 비용이 저렴했습니다. 그러나 월간 HOA 요금과 특별 평가를 고려하면 구매자는 저가형 유닛이 반드시 소유 비용이 더 저렴하지는 않다는 것을 알게 될 수 있습니다.
전국부동산중개인협회(National Association of Realtors)에 따르면 8월 전국 콘도 및 협동조합 판매는 전년 동기 대비 2.7% 감소했습니다.
한편, 콘도는 이제 뉴저지에서 버지니아까지 이어지는 Bright MLS가 서비스를 제공하는 대서양 중부 지역의 활성 재고 중 15%를 차지합니다. 대유행 이전에는 10% 미만을 차지했다고 Bright MLS 수석 이코노미스트 Lisa Sturtevant가 아울렛에 말했습니다.
보험은 문제를 더욱 악화시키고 있습니다.
MarketWatch에 따르면 보험사가 보험료를 인상하거나 일부 콘도 건물에 대한 보장을 거부함에 따라 협회는 더 높은 월 수수료와 평가를 통해 해당 비용을 소유주에게 전가하고 있습니다.
충분한 기본 보험이 없는 건물은 연방 대출 기준을 충족하지 못하여 잠재 구매자가 Fannie Mae 또는 Freddie Mac이 지원하는 기존 모기지 자격을 얻지 못할 수도 있습니다.
허드슨은 자신의 장치를 구입할 때 그 문제에 직면했다고 콘센트에 말했습니다. 그의 초기 대출 기관은 HOA의 기본 보험이 연방 지침에 따라 적절한 지붕 보장을 제공하지 않았기 때문에 해당 부동산을 거부했습니다.
그는 결국 다른 대출 기관을 찾았지만 20%를 내려놓은 후에야 가능했습니다. 이제 그는 미래의 구매자가 동일한 자금 조달 장애에 직면할 수 있다고 걱정합니다.
그 결과는 악순환이 됩니다. 건물 비용이 상승하면 HOA 비용이 올라가고, 높은 수수료는 구매자를 단념시키며, 보험이나 예비비 문제로 인해 구매 자금을 조달할 수 있는 인력이 더욱 제한됩니다.
FirstService Financial의 Andrew Lester 회장은 장래의 구매자에게 콘도 협회의 예비 연구, 보험 적용 범위, 구조 보고서 및 지붕, 배관 및 엘리베이터와 같은 주요 시스템의 연식을 조사하라고 조언했습니다.
문서 누락이나 답변 지연은 위험 신호로 간주되어야 한다고 그는 MarketWatch에 말했습니다. 구매자가 개별 유닛뿐만 아니라 전체 건물의 상태와 관리에 대한 금전적 지분도 떠맡게 되기 때문입니다.
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