저렴한 주택 비영리 단체에 따르면, 시의 저렴한 주택 집주인들은 채무 불이행을 피하기 위해 차기 시장으로부터 막대한 10억 달러의 지출이 필요하다고 합니다.
아주 얇은 마진은 종종 뉴욕시에서 저렴한 주택을 운영하는 데 있어서 중요한 부분으로 간주되지만 점점 더 많은 수의 이러한 운영업체가 생계를 유지하지 못하고 있습니다.
Bloomberg가 처음 보고한 New York Housing Conference의 최근 분석에 따르면 뉴욕시에서 가장 저렴한 주택 재고 중 일부에 우려스러운 조짐이 나타나고 있습니다.
차기 맘다니 행정부 하에서 임대료 동결이 임박하면 임대료 안정화 세입자의 물리적 조건이 더욱 악화될 뿐만 아니라 시장 세입자의 비용도 더 높아질 수 있다는 분석이 나왔습니다.
브리핑에 따르면, 도시의 약 213,000채의 공공 보조금을 받는 저렴한 주택 중 수만 채가 어려움을 겪고 있다고 합니다. 급격한 보험 인상, 운영 비용 상승, 소액의 임대료 인상 및 전염병 시대의 체납으로 인한 눈덩이 효과로 인해 소유주가 비용을 감당할 수 없게 되었습니다.
도시의 임대료 안정화 재고는 시 또는 주정부 관리, 소득 제한 및 재산세 면제와 함께 제공됩니다.
이 주택은 뉴욕시 주택개발공사(New York City Housing Development Corporation)에서 부분적으로 재정을 지원받으며, 해당 주택의 수입은 소득 수준과 임대료 지침 위원회(Rent Guideline Board)에 따라 엄격하게 관리되는 임대료에 의존합니다.
분석에 따르면 이러한 수만 개의 유닛에 대한 비용이 임대료를 앞지르고 있습니다. 다년간의 임대료 동결은 광범위한 채무불이행을 초래할 수 있습니다.
주택 회의(Housing Conference)의 전무이사인 Rachel Fee는 Bloomberg에 “저는 저렴한 주택에서 20년 동안 일해왔지만 이 정도의 고통을 본 적이 없습니다.”라고 말했습니다.
Fee에 따르면 이러한 집주인의 재정적 자유를 구하기 위해서는 10억 달러의 자금 조달 프로그램이 필요합니다.
주택 회의(Housing Conference)는 팬데믹 시대의 체납으로 인한 손실이 여전히 많은 임대료 안정화 집주인에게 고통을 안겨주고 있으며 운영 비용으로 인해 상황이 더욱 악화되었다고 보고했습니다.
주택회의(Housing Conference)에 따르면 보험 비용은 지난 4년 동안 연평균 25%씩 고통스럽게 증가했습니다. 같은 기간 상하수도 요금은 21% 이상 증가했습니다.
그 동안 임대료 인상률은 예상보다 적었습니다. 최근 몇 년간 2% 미만이었습니다.
저렴한 주택 옹호자들에게 임대료 동결을 약속하는 Mamdani의 캠페인 공약은 딜레마를 안겨줍니다. 이는 최근 선거를 위해 많은 지역 주민들을 투표소로 몰아넣었던 임차인에게 절실히 필요한 구제책을 제공할 것이지만, 이러한 저렴한 건물 내의 금융 위기를 훨씬 더 악화시킬 수 있습니다.
추가적인 어려움은 집주인이 유지 관리를 중단하고 비용을 절약하기 위해 필요한 수리를 연기하게 만들 수 있습니다. 시장 가격 단위를 소유한 집주인은 잠재적으로 해당 임차인에게 비용을 전가할 수 있어 감당할 수 없는 비용이 더 커질 수 있습니다.
Mamdani의 대변인인 Dora Pekec은 Bloomberg Mamdani가 어려움을 겪고 있는 저렴한 주택 임대주들을 염두에 두고 있다고 말했습니다.
“그는 우리가 이 도시에 200만 명 이상의 임대료 안정화 뉴욕 임차인을 유지하는 동시에 집주인이 상승하는 보험료, 수도 요금, Con Edison 요금 인상 및 손상된 재산세 시스템을 관리하도록 도와야 한다는 것을 알고 있습니다.”라고 Pekec은 말했습니다.
건물 소유주의 부채를 재융자하는 데 10억 달러를 지원하는 것 외에도 주택 회의에서는 다양한 정책 개혁을 제안했습니다.
빈 유닛의 임대료를 현재 소득 한도로 재설정하도록 허용하는 것을 옹호하는 비영리 단체는 건물 소득을 되살리는 데 도움이 될 뿐만 아니라 임대 지원 프로그램을 확대하고 비상 준비금에 대한 접근을 용이하게 할 수 있습니다.
수도 요금 동결, 세금 감면 확대, 저렴한 주택 공급업체가 소유한 보험 회사 지원과 같은 다른 솔루션도 증가하는 건축 비용을 낮추는 데 도움이 될 것입니다.