뉴욕주가 개발자를 위한 “비용 절감” 조치를 찾아 새로운 건축 및 접근성 업그레이드를 촉발하기 위해 수십 년 된 건축 규정을 점검할 계획이라고 The Post가 알게 되었습니다.
이 계획은 화요일 아침에 공개될 예정인 Zohran Mamdani 시장의 “Block by Block” 마스터 주택 계획의 일부인 건축부가 주도하는 “저렴하고 효율적인 코드 개혁” 태스크 포스에 따라 2026년 말부터 시행될 예정입니다.
이는 개발 비용을 절감할 수 있는 비전통적인 재료를 사용하여 세워진 건물과 더 작은 엘리베이터를 갖춘 새로운 건축을 의미할 수 있습니다.
Mamdani는 성명에서 “노동자들이 자신이 건설한 도시에서 쫓겨나는 순간, 뉴욕은 미흡한 조치나 지연을 감당할 수 없습니다. 이 계획은 긴급하게 주택 위기를 해결합니다.”라고 말했습니다.
DOB에 따르면 태스크 포스는 저렴한 주택부터 사무실에서 집으로의 전환, 새로운 교실에 이르기까지 새로운 건물에 대해 “안전을 훼손하지 않고 달성할 수 있는 비용 절감 조치”에 대한 기존 NYC 건축 규정을 조사할 것으로 예상됩니다.
기관은 엔지니어, 계약자 및 주택 개발자와 함께 규정을 검토하고 신규 건축에 더 저렴하고 작은 배관 자재 사용을 허용하고 기존 건물에 더 작은 유럽식 엘리베이터를 구현하는 것과 같은 오랫동안 논의된 제안을 검토할 것으로 예상합니다.
“프로젝트를 위한 건설 예산을 수립하고 감당해야 할 부채에 대해 생각할 때마다 해당 부채는 누군가가 지불해야 할 임대료나 유닛 구매 가격 또는 청구해야 하는 상업용 임대료로 해석됩니다.”라고 DOB 국장 Ahmed Tigani가 The Post에 말했습니다.
“우리가 건설 예산에 어떻게 합리적인 영향을 미칠 수 있는지 생각하는 것은 소유자가 프로젝트를 완료하기 위해 경쟁적으로 청구해야 하는 비용에 하류에 영향을 미치려고 노력하는 것입니다.”라고 그는 덧붙였습니다.
이러한 움직임은 도시가 저렴하고 이용 가능한 주택이 부족함에 따라 이루어졌습니다.
맨해튼의 공실률은 4월 1.55%로 떨어졌는데, 이는 전염병이 도시의 주택 역학을 재편하기 전 마지막 수준이었습니다. 동시에 신규 임대 계약은 3월보다 21%, 전년도보다 12% 급증해 2021년 이후 맨해튼 임대 중 가장 바쁜 4월이 되었습니다.
Tigani는 “우리는 우리 앞에 닥친 위기에 대처하겠다는 약속에 100% 집중하고 있습니다. 위기는 사람마다 다른 방식으로 보입니다. 하지만 공급은 확실히 위기의 일부입니다.”라고 말했습니다.
태스크 포스는 현재 허용되는 것보다 작은 엘리베이터를 기존 워크업 건물에 추가할 수 있도록 2026년에 시작될 관련 DOB 주도 파일럿 프로그램에 앞서 진행됩니다.
1974년 이전에 건축된 아파트의 21%만을 포함해 뉴욕시 아파트의 34%만이 계단이 없는 아파트라고 시 관계자는 말했습니다.
현재 도시 규정에서는 7피트 들것과 휠체어를 포함하여 응급 의료 접근을 수용할 수 있는 엘리베이터 크기를 요구하지만 태스크 포스는 기존 워크업에 더 작은 엘리베이터의 사용도 모색할 것입니다.
“나는 활기차고 활발한 토론을 기대합니다. 이러한 주제 중 일부는 논쟁의 여지가 있었습니다.”라고 Tigani는 덧붙였습니다.
“그러나 우리는 비용이 있는 곳, 계속 필요한 곳, 그리고 우리가 정말 좋은 이익과 추진력을 얻었다는 사실을 고려할 때 더 이상 시간을 낭비할 수 없다고 생각합니다.”
시장실은 “임차인과 주택 소유자를 보호하고, 공공 주택에 투자하며, 해당 주택을 짓는 근로자들이 보수가 좋고 안전한 일자리를 얻을 수 있도록 보장”하는 주택 계획의 일환으로 태스크포스를 홍보했습니다.
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이 계획은 기존 건물의 개조에 초점을 맞춘 도시 최초의 기존 건축법 도입을 포함하여 2025년 12월 도입을 포함하여 여러 가지 다른 건축법 개정 계획을 따릅니다.
지난달 시장실은 저렴한 주택 프로젝트의 일정을 단축하기 위해 약 10,000채의 아파트에 대한 임대 절차를 가속화하기 위한 개혁안을 발표했습니다.
Mamdani는 이전에 시의 자본 자금으로 구축된 1,000억 달러 규모의 계획을 발표하여 향후 10년 동안 200,000개의 새로운 주택을 박차를 가하여 저렴하고 공공 보조금을 받으며 임대료 안정화 주택의 생산을 3배로 늘리려는 계획을 발표했습니다.
“우리는 오늘의 세입자와 내일의 세입자 모두를 위해 싸워야 합니다.”라고 Mamdani가 덧붙였습니다.
“’Block by Block’은 뉴욕시가 정확히 어떻게 그렇게 할 수 있는지 보여줍니다.”
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