Tosha Nelson은 플로리다 주 탬파 지역의 더 큰 주택으로 업그레이드하기를 원했을 때 첫 구매인 1,440평방피트 규모의 주택을 단기 임대로 유지한다는 아이디어에 끌렸습니다.
큰 돈을 주겠다는 약속 때문이 아니라 장기 임대인이 자신이 사랑스럽게 재배한 모든 식물을 잠재적으로 찢어버릴 수도 있다는 생각을 견딜 수 없었기 때문입니다.
넬슨은 탬파에서 서쪽으로 24마일 떨어진 라르고 시에서 침실 3개, 욕실 2개를 갖춘 집을 거의 20년 동안 소유하고 있었으며 원래는 164,000달러에 구입했습니다.
2025년 6월 27일에 새 집을 닫은 지 이틀 후, 그녀는 자신이 사랑하는 거주지인 딸의 세입자를 신속하게 확보했습니다. 딸의 직업은 그녀의 상사가 숙박비를 부담하면서 그녀를 탬파로 이주시키는 일이었습니다.
그녀의 첫 번째 예약은 쉬웠지만 앞으로 몇 년 동안 상황이 극적으로 바뀔 것입니다.
임대 뒤에 돈
처음에는 예약이 꾸준했습니다. 집은 주말마다 임대되었습니다. Nelson은 한 달에 $ 2,200의 수익을 올렸습니다.
월 모기지 금액은 700달러, 보험료는 400달러였습니다.
간단한 계산을 통해 그녀는 이것이 효과가 있지만 아마도 더 수익성이 있을 수 있다고 말했습니다.
그녀의 조사에 따르면 그녀는 매달 총 3,000달러 이상을 벌어야 한다고 말했습니다.
그래도 그녀는 1,100달러의 모기지와 보험료를 지불하고 얼마나 벌고 있는지 생각하고 계속해서 노력했습니다.
그러다가 그녀는 자신이 실제로 얼마나 많은 돈을 잃고 있는지 깨닫기 시작했습니다.
“시트가 없어졌을 때 처음에는 눈치채지 못했습니다.”라고 그녀는 설명합니다. Airbnb.com과 같은 플랫폼에서 보상을 허용하는 14일 이내에 도난당하거나 파손된 물품을 발견하지 못하여 그녀는 해당 물품을 본인 부담으로 교체해야 했습니다.
집에 있는 비품을 교체하고 샴푸, 비누와 같은 작은 편의용품을 구입하는 사이에 그녀는 자신이 처음에 생각했던 것보다 더 많은 돈을 지출하고 있다는 사실을 깨닫기 시작했습니다.
Nelson은 “좋은 평가를 받고 싶었기 때문에 비누와 샴푸, 물과 음료수 등 아주 좋은 것들을 구입했습니다.”라고 말합니다.
그녀는 하루 평균 225달러로 많은 돈을 벌지는 못했지만 겨울 성수기가 되면 수입이 늘어날 것이라고 생각했습니다.
그러다가 오전 3시에 일어났습니다.
당신이 결코 갖지 않기를 바라는 세입자
그녀의 보안 경보 장치는 그 운명적인 밤에 활동에 대한 경보를 계속해서 보냈습니다. 그녀가 진입로 카메라를 확인했을 때 군중과 중앙에 한 여성이 “자동차 보닛 위에서 트워킹”하는 것을 보았습니다.
그 집은 화요일 저녁 딱 한 번만 예약되어 있었고 Nelson은 그 사람이 “완벽한 손님”이 될 것이라고 생각했습니다.
대신 그는 건식 벽체에 구멍이 나는 파티를 열었습니다.
문틀이 부러져 벽에 매달려 있었습니다. 연기 경보기가 천장에 매달려 있었습니다. 전자레인지는 추가적인 부수적 피해를 입혔습니다.
Nelson과 남자 친구가 숙소에 도착했을 때 손님들은 이미 모두 자리를 비운 뒤였습니다.
그녀는 빨리 움직여야 했습니다. 그녀는 전기기사에게 연기 감지기를 다시 설치하도록 했고, 건식벽체를 수리해야 했습니다. 이 모든 작업은 다음 손님이 체크인하는 오후 4시 이전에 이루어졌습니다.
에어비앤비는 Nelson에게 130달러를 상환했습니다. 불행하게도 그녀는 피해 규모를 완전히 깨닫기도 전에 청구를 했습니다.
“나는 그들이 깨뜨린 다른 모든 것을 깨닫지 못했습니다”라고 그녀는 말합니다.
그 한 번의 예약으로 Nelson은 1,200달러를 잃었고 인류에 대한 믿음도 어느 정도 잃었습니다. 손님들은 집을 쓰레기로 버린 것 외에도 얼룩이나 손상이 없는 수건, 수건, 담요 더미를 버렸습니다.
일부 호스트는 그때 그만두었을 수도 있지만 실제로 Nelson이 자신의 숙소를 비활성화하게 만든 것은 다음 게스트였습니다.
전략의 변화
Nelson은 현관 보안 카메라를 통해 다음 손님이 도착하는 모습을 지켜보고 즉시 우편함을 열었습니다. 그들은 창고로 가서 진입을 시도했지만 실패했습니다.
그녀가 알기도 전에 손님들은 집에서 불만을 제기할 문제를 빨리 발견하고 전액 환불을 요청했습니다.
그때부터 넬슨은 이 손님들이 신원 도용이나 그보다 더 나쁜 일을 저지르려는 의도를 가지고 있다는 것을 두려워하기 시작했습니다. 그것은 그녀를 멈추고 숫자를 실행하게 만들었습니다.
예상보다 임대 수입이 적었을 뿐만 아니라 청구서도 그녀가 예상했던 것보다 높았습니다.
총 2,200달러 중 그녀는 모기지와 보험으로 1,100달러를 지불해야 했고, 관광세로 286달러(13%)를 지불해야 했습니다. 814달러가 남아 있어도 그녀는 케이블, 전기, 물, 쓰레기 수거 비용을 지불해야 했습니다. 그런 다음 플랫폼 수수료와 예약당 $85의 청소비가 있었습니다.
“나는 돈을 잃고 있다는 것을 깨달았습니다.”라고 그녀는 말합니다. “그리고 내가 생각했던 것보다 더 많은 시간을 투자했습니다.”
매달 그녀와 그녀의 남편은 임대 작업, 손님과의 의사소통, 파손된 부분 수리, 그릴 청소, 기타 유지 관리 등을 위해 합쳐 40시간을 일했습니다.
그때 그녀는 단기 임대를 그만두고 대신 집을 장기 임대로 만들기로 결정했습니다. 그녀는 부동산 관리자를 찾아 한 달에 2,600달러에 집을 임대하는 Graystone Property Management를 찾았습니다.
집을 장기 임대로 전환하면 청구서를 미룰 수 있고 임차인이 전기, 수도, 쓰레기 비용을 지불할 수 있습니다. 그녀는 또한 단기 임차인의 회전문보다 유지 관리가 훨씬 적습니다.
지금까지 Nelson은 자신의 결정에 자신감을 갖고 있습니다.
“나는 계속해서 두통을 겪지 않을 것이고, 무엇보다도 내가 매달 무엇을 벌 것인지 알고 있습니다.”