뉴욕은 여전히 젊은이들이 성공을 위해 찾아오는 도시일 수 있지만 점점 더 많은 Z세대가 뉴욕을 떠나고 있습니다.
인구 조사국 데이터에 대한 새로운 Redfin 분석에 따르면 빅 애플은 2024년 미국의 다른 어떤 대도시보다 더 많은 Z 세대 회원을 잃어 29,554명의 청년 순유출을 기록했습니다.
그리고 많은 사람들이 멀리 모험을 떠나지 않습니다.
무려 9,284명의 Z세대가 뉴욕 수도권에서 남쪽으로 불과 90마일 떨어진 필라델피아로 이동하여 이 세대에서 두 번째로 인기 있는 이주 경로가 되었습니다. 로스앤젤레스에서 캘리포니아 리버사이드 인근으로 이동한 뒤입니다.
이번 움직임에는 상당한 주택 할인이 수반됩니다. Redfin에 따르면 뉴욕 지하철의 일반적인 주택 가격은 약 832,000달러에 판매되는 반면 필라델피아의 주택 가격은 309,000달러에 불과합니다.
이는 Philly로 향하는 구매자가 이론적으로 뉴욕에서 주택 한 채 가격으로 거의 세 채의 주택을 구입할 수 있음을 의미합니다.
이민 패턴을 보면 젊은 미국인들이 저렴한 주택과 더 나은 취업 전망을 찾기 때문에 반드시 기존 지역과의 관계를 끊을 필요는 없다는 것을 알 수 있습니다.
대신, 많은 사람들은 가족, 친구 및 전문 네트워크의 범위 내에 머물 수 있도록 상대적으로 짧은 이동을 하고 있습니다.
Redfin의 수석 이코노미스트인 Sheharyar Bokhari는 보고서에서 “젊은 성인들은 경력과 사회 생활을 시작할 수 있는 도시로 끌리는 반면, 밀레니얼 세대는 급여가 더 길고 주택 구입이 가능한 곳에 더 집중하고 있습니다.”라고 말했습니다.
“그러나 젊은 미국인들은 값비싼 도시를 떠나 그들이 찾을 수 있는 가장 저렴한 곳을 찾아다니는 것이 아닙니다. 대부분은 상대적으로 짧은 이동을 하고 있으며, 이는 그들이 기존 네트워크를 포기하지 않고 더 나은 직업을 원하거나 더 낮은 생활비를 원한다는 것을 시사합니다.”
가장 일반적인 Z 세대 이동은 로스앤젤레스에서 리버사이드로 이루어졌으며, 10,261명이 대략 60마일을 이동했습니다. 뉴욕-필라델피아 노선이 그 뒤를 이었고, 로스엔젤레스-샌디에고가 9,237명의 이주자를 유치했습니다.
뉴욕은 또한 대도시 중 가장 큰 밀레니얼 세대 이탈을 경험하여 42,698명의 세대 구성원의 순 손실을 기록했습니다. 로스앤젤레스는 31,107명의 순유출을 기록했고, 마이애미는 21,373명의 손실을 입었습니다.
그러나 Z세대와 밀레니얼 세대는 서로 다른 버전의 아메리칸 드림을 추구하고 있는 것으로 보입니다.
“Z세대는 기회를 쫓고, 밀레니얼 세대는 공간을 쫓습니다.”라고 Bokhari는 말했습니다.
밀레니얼 세대는 비교적 큰 주택을 확보할 수 있는 대도시를 선호했습니다.
휴스턴은 16,365명의 순 밀레니얼 유입으로 선두를 달리고 있으며, 댈러스, 볼티모어, 라스베가스, 애틀랜타가 그 뒤를 이었습니다. 5개 대도시 모두 평균 주택 판매 가격이 $450,000 미만이었습니다.
분석에는 인구조사국의 2024년 미국 지역사회 조사가 사용되었습니다. 성인 Z세대는 19~27세, 밀레니얼 세대는 28~43세로 정의되었습니다.
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